Solides Reihenendhaus mit viel Gestaltungsspielraum in Steinen-Höllstein

Höllstein, ein charmantes Örtchen im Herzen des Landkreises Lörrach, bietet mit seinem Reihenendhaus die perfekte Heimat für Familien, die Wert auf Bildung, Freizeit und eine gute Infrastruktur legen. Als zweitstärkster Ortsteil der Gemeinde Steinen mit etwa 1800 Einwohnern, bietet Höllstein eine angenehme Atmosphäre, die ideal für das Familienleben ist.



Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte wie Lidl, Rewe und ALDI Süd sowie eine Bäckerei und ein Drogeriemarkt fußläufig erreichbar, was das Einkaufen zu einem Kinderspiel macht. Darüber hinaus bietet die Nähe zu einem toom Baumarkt zahlreiche Möglichkeiten für Heimwerker und Bastler.



Bildung spielt in Höllstein eine wichtige Rolle. Eine Grundschule, eine Realschule und eine Hochschule liegen wenige Gehminuten entfernt, während drei Kindergärten in unmittelbarer Nähe eine gute Betreuung für die Kleinsten bieten. Für die Gesundheit der Familie sorgen eine Allgemeinmedizin, ein Zahnarzt, eine Pädiatrie und drei Apotheken, die allesamt leicht erreichbar sind.



Wenn es um Freizeit geht, bietet Höllstein eine Vielzahl an Möglichkeiten. Der Wasserpark in der Nähe sorgt für sommerliche Abkühlung, während die Wiesental Halle und der TC Steinen Sportbegeisterte ansprechen. Darüber hinaus laden die Parks Schlosspark Brombach und Grüttpark zu entspannten Spaziergängen ein. Für die kulinarische Freizeit stehen ein Restaurant, ein Schnellrestaurant und verschiedene Bars und Kneipen zur Auswahl.



Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Die Zugstation Steinen liegt nur wenige Gehminuten entfernt, und die Bushaltestelle an der Unteren Dorfstraße sowie die Autobahnauffahrt Lörrach-Ost sind in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar. Somit ist Höllstein nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern auch ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die Umgebung.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1975 überzeugt mit solider Bausubstanz, einem durchdachten Grundriss und vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung. Ruhig gelegen in Steinen-Höllstein, ist es ideal für Familien, Handwerker oder alle, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.



Wohnfläche & Raumaufteilung:



Die bestehende Wohnfläche von ca. 112 m² verteilt sich auf zwei Wohnetagen mit einem praktischen Grundriss:



Erdgeschoss: Herzstück ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse, die teilweise überdacht ist – perfekt für gemütliche Stunden im Freien. Eine separate Küche sowie ein Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort.



Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich vier eher kompakte, aber zweckmäßige Schlafzimmer. Zwei der Zimmer haben einen direkten Zugang zum Balkon – ideal für einen entspannten Start in den Tag. Das innenliegende Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.



Ein besonderes Highlight ist das ausbaufähige Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnraum von ca. 30–35 m² bietet – ideal für ein Studio, Homeoffice oder Gästezimmer.



Untergeschoss:



Das Reihenendhaus ist voll unterkellert und verfügt über ca. 56 m² gepflegte Nutzfläche. Neben dem Heizungsraum und Abstellbereichen steht ein Hobbyraum zur Verfügung – perfekt für Hobbys, Fitness oder als Werkstatt.



Grundstück & Außenbereich:



Das Endhaus profitiert von einem schönen Gartenanteil mit Terrasse, der durch die Ecklage besonders ruhig und sonnig ist. Eine Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Stellplatz davor bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.



Zustand & Modernisierung:



Das Haus präsentiert sich nahezu im originalen Zustand von 1975, ist jedoch in einem sehr gepflegten und trockenen Zustand. Eine umfassende Sanierung ist notwendig, bietet Ihnen aber die Gelegenheit, Ausstattung und Energiestandard individuell und zeitgemäß zu gestalten.



Ausstattung & Besonderheiten



- Solide Bauweise mit ausbaufähigem Dachgeschoss

- Reihenendhaus mit nur einem direkten Nachbarn

- Ruhige Lage mit viel Privatsphäre

- Teilweise überdachte Terrasse & Balkonzugänge

- Gepflegter, trockener Keller mit Hobbyraum

- Einzelgarage & zusätzlicher Stellplatz

- Internetanschluss aktuell 16 MBit/s



Ihr neues Zuhause mit Entwicklungspotenzial:



Dieses gepflegte Reihenendhaus bietet Ihnen die Möglichkeit, ein solides Fundament nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten – ob für die junge Familie, als Generationenhaus oder als langfristige Wertanlage.



Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder laden Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt vorzustellen!

Alles auf einen Blick:



- Baujahr 1975, Reihenendhaus, nur ein direkter Nachbar

- Wohnfläche ca. 112 m², Dachgeschoss ausbaufähig (ca. 30–35 m²)

- Grundstück mit Gartenanteil und Terrasse (teilweise überdacht)

- Voll unterkellert (ca. 56 m²): Hobbyraum, Heizung, Abstellflächen

- EG: Küche, Gäste-WC, Wohnzimmer mit Terrassenzugang

- OG: 4 Schlafzimmer (2 mit Balkonzugang), Bad mit Wanne

- Substanz solide & trocken, Haus im Originalzustand - komplette Sanierung erforderlich

- Internet: derzeit 16 MBit/s (Glasfaser prüfen)

- Gaszentralheizung von 1999

weitere Bilder sowie die vorhandenen Unterlagen erhalten Sie über das Web-Exposé nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung.

KOSTEN ENTSTEHEN HIERFÜR KEINE!!!

Kostenpflichtig wird der Maklervertrag erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung.

Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags.



Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben sowie der Zustand der Immobilie sind vor einem Vertragsabschluss selbst nachzuprüfen, da diese auf den Angaben, Aussagen und Unterlagen des Verkäufers bzw. Vermieters basieren und wir für die Richtigkeit derselben in keinem Fall haften.