MEGAGROSSE TRAUMWOHNUNG im idyllischen Staufen Wettelbrunn mit großer Außen-Terrasse & 2 Stellplätze

HERZLICH WILLKOMMEN IN STAUFEN IM BREISGAU

Vom Rande des südlichen Schwarzwaldes, eingebettet in die Weinberge des Markgräflerlandes, blickt die Fauststadt über das Rheintal auf die Vogesenkette. Das haben nicht nur die Römer zu schätzen gewußt... Mit dem Rad durch sanfte Hügel fahren oder Wandern auf den Höhenzügen des Schwarzwaldes war ihnen allerdings nicht vergönnt. Und Ausflüge nach Basel, Freiburg oder ins Elsaß sind heute auch viel bequemer.

Staufens gesamter mittelalterlicher Altstadtkern um den Marktplatz und das historische Rathaus ist ein denkmalgeschütztes Ensemble. Ob verwunschene Höfe, romantische Durchgänge und Brunnen oder bemerkenswerte Straßenzeilen und Gebäude - Sie werden sich in alte Zeiten versetzt fühlen. Auch das Stadtmuseum Staufen ist einen Besuch wert.

Wettelbrunn ist ein Stadtteil von Staufen im Breisgau im Grenzbereich zwischen der Vorbergzone des Schwarzwalds und der zum Rhein gerichteten Staufener Bucht mit 708 Einwohnern.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das große RE/MAX Immobilien Netzwerk Südbaden Die *NR. 1* Immobilienvermittlung mit Ihrem 1. Ansprechpartner Fritz Bruchmann von RE/MAX in der Region -Lörrach/Weil am Rhein/Rheinfelden/Schopfheim/Müllheim/Freiburg- freuen wir uns Ihnen diese Immobilie im exklusiven Allein-Auftrag zu präsentieren:

MEGAGROSSE TRAUMWOHNUNG im idyllischen Staufen Wettelbrunn mit großer Außen-Terrasse & 2 Stellplätze

Im wunderschönen Markgräflerland im Ortsteil Wettelbrunn der Stadt Staufen im Breisgau kann hier in dieser ruhigen Straße in einem sehr netten Wohngebiet bald in Zukunft Ihr schönes neues Zuhause sein. Kommen Sie und erleben Sie den auf ca. 130 m² Wohnfläche wirklich sehr gut geschnittenen, durchdachten und ausgenutzten Wohnraum. In wenigen Worten: Sie werden begeistert sein!

Die Wohnung kann ab dem 01. Februar 2026 nach unterschriebenem Mietvertrag bezogen werden. Wichtig für Sie zu wissen ist, dass der neue Mieter die neuwertige Einbauküche für einen Preis in Höhe von 2.700,- Euro (Ablöse) vom aktuellen Mieter übernehmen muss.

Ihnen gefällt die Wohnung? Dann bewerben Sie sich noch heute für die Wohnung mit Ihren aussagekräftigen Bewerbungsunterlagen (siehe weiter unten in der Beschreibung). Diese können Sie wahlweise entweder uns vorab zusenden, zum Termin mitbringen oder noch nach dem Besichtigungstermin zuschicken. Jetzt schneller wir diese von Ihnen haben, um so besser sind Ihre Chancen, dass der Vermieter sich für Sie als neuen Mieter entscheidet.

Unsere Empfehlung: Erzählen Sie in Ihrer Anfrage in ein paar Sätzen schon ein wenig über sich, damit wir wissen, mit wem wir es zu tun haben und einen guten ersten Eindruck von Ihnen bekommen.

SEHR WICHTIG!
=> Damit Sie die Wohnung anmieten können, benötigen wir folgende Unterlagen von Ihnen:
1. Ausgefüllte und unterschriebene Mieterselbstauskunft (Bekommen Sie von uns!)
2. Ausreichendes Eigenkapital bzw. entsprechende Verdienstnachweise: Arbeitnehmer die letzten 3 Lohnabrechnungen und bei Selbstständigen Betriebswirtschaftliche Auswertungen (BWAs)
3. Kopien Personalausweis/Pass mit Vorder- und Rückseite
4. Positive aktuelle Schufa Auskunft
Optional/Ebenfalls gerne gesehen:
5. Vorvermieter-Auskunft

[Wichtige Vorab Infos !]
BEZUGSFREI AB: 01. Februar 2026
GESUCHTES MIETERPROFIL / IDEAL FÜR: Alleinstehende, Paare und Familie mit maximal 1 Kind
HAUSTIERE: Nach Absprache möglich
EINBAUKÜCHE: Der neue Mieter übernimmt die neuwertige Einbauküche für einen Preis in Höhe von 2.700,- Euro (Ablöse)

Freuen Sie sich auf folgende spannende Ausstattung und sind dies die Eckdaten der Wohnung:

- ART: Wohnung
- TYP: Etagenwohnung
- GRÖSSE: 4-Zimmer-Wohnung
- BAUJAHR: ca. 1781
[Info !] Art des Gebäudes: Historisches Fachwerkhaus (ehemaliges Gasthaus Löwen Staufen Wettelbrunn)
- ZUSTAND: Modernisiert
- MIETE: Kaltmiete 1.600,- € + NK 400,- € = Warmmiete 2.000,- €
[Info !] Kaltmiete inklusive 1 große Außen-Terrasse und 2-Stellplätze
- KAUTION: 3 Monatskaltmieten = 4.800,- €
- WOHNFLÄCHE: ca. 130 m²
- ETAGE: Hochparterre
- ZIMMER: 4 schöne gemütliche lichtdurchflutete Zimmer
davon 2 superschöne Schlafzimmer (SZ), 1 großzügiges Zimmer Essbereich und 1 riesengroßes Wohnzimmer
- FENSTER: Sehr gut isolierende 2-fach verglaste Holz-Fenster
- HEIZUNG: Ölzentralheizung mit Heizkörpern/Öl
- BODENBELAG:
o Diele, Flur, Küche, Bad, Gäste-WC: Fliesen
o Alle Zimmer: Echtholz-Parkett
- BAD: 1 schönes helles cremefarben gefliestes Bad mit 1 großem Waschbecken, 1 WC, 1 bodenebene Dusche, 1 Eckbadewanne
- KELLER: 1 eigener abschließbarer Kellerraum im Keller/Untergeschoss (UG)
- WEITERE RÄUME: 1 Waschraum für Waschmaschine und Trockner im Keller/UG

***HIGHLIGHT NR. 1 ***
Wunderschöne sehr große Terrasse neben dem Haus im Hinterhof - ideal zum Verbringen der Freizeit zum Beispiel zum Entspannen, gemütliches Beisammensein, Feste Feiern, gemeinsames Essen und Trinken sowie leckeres Grillen. Am schönsten natürlich in den warmen Monaten im Frühling, Sommer und Herbst, egal ob alleine, mit Familie und/oder mit Freunden.
IHR PLUS: Die Terrasse ist bereist mit wetterfesten Bodenplatten verlegt und können Sie auch den Pavillon übernehmen.

***HIGHLIGHT NR. 2 ***
Auf der anderen rechten Seite neben dem Haus haben Sie außerdem Ihren eigenen Bereich mit den 2 Stellplätzen, so dass Sie sich ab sofort nie wieder um das lästige Suchen von Parkplätzen kümmern müssen.

Basiert auf einer von RE/MAX durchgeführten professionellen Immobilienbewertung des Mietmarkts in Staufen im Breisgau

Kaltmiete: 1.600,- € pro Monat
Nebenkosten: 400,- € pro Monat
Warmmiete: 2.000,- € pro Monat

inklusive 1 große Außen-Terrasse und 2-Stellplätze

Kaution: 3 Monatskaltmieten

Sie haben Interesse und ein ausreichendes monatliches Nettoeinkommen bzw. entsprechendes Eigenkapital und Sicherheiten?

Dann melden Sie sich jetzt bei uns und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für diese wunderschöne Immobilie - Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine Anfrage. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören!

Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr, Haftung und Garantie für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen.


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Ich freue mich auf Ihre Empfehlung!

Mit freundlichen Grüßen
Fritz Bruchmann
Ihr Experte vor Ort und 1. Ansprechpartner von RE/MAX

RE/MAX IMMOBILIEN NETZWERK SÜDBADEN // Die *NR. 1 Immobilienvermittlung! /Lörrach/Rheinfelden/Schopfheim/Müllheim/Freiburg/, Zert. Immobilienmakler (IHK), +49 176 57701049, +49 761 88850024, fritz.bruchmann@remax.de, www.remax.de

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