Wohnen am Fuße des Schwarzwaldes, da wo andere Urlaub machen – Staufen i.Br.

Die Immobilie liegt in Staufen im Breisgau am Fuße des Schwarzwaldes. Zu Fuß liegt der Bahnhof 600 Meter entfernt mit Anschluss nach Münstertal und Freiburg. Die malerische Altstadt und ein Gewerbegebiet lassen sich jeweils in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichen. Dort finden Sie mehrere Gaststätten, Cafés, Ärzte, Bäckereien und mehrere Supermärkte wie Edeka, Aldi, Norma, Penny sowie einen DM-Drogeriemarkt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Im Falkenstein 10
79219 Staufen im Breisgau

Die angebotene Erdgeschosswohnung ist Teil einer WEG bestehend aus insgesamt 16 Eigentumswohnungen, welches auf einem großen Grundstück mit 1.387 m² steht. Das Haus verfügt über zwei Haupteingänge, über die jeweils 8 Wohnungen erreichbar sind. Die angebotene Einheit besteht aus 3 Zimmern, Küche, Bad, WC, Abstellraum (aktuell ohne Bild), Loggia sowie einem Kellerraum. Die Ausrichtung der Loggia, des Schlaf- und Wohnzimmers ist Richtung Westen mit Blick aufs Grüne gerichtet. Die Wohnung steht aktuell leer und kann nach Absprache jederzeit besichtig werden.

Die angebotene Garage und der Parkplatz befinden sich auf einem separaten Grundstück direkt neben dem Haus. Insbesondere für die Garage sind Interessenten vorhanden, so dass diese nicht unbedingt mit erworben werden muss. Daher wurden Kaufpreis für Garage und Stellplatz separat ausgewiesen. Die Garage wurde mit T€ 10 und der Stellplatz mit T€ 5 angesetzt. Der Parkplatz ist auf der Außenansicht zu sehen, die die Südseite des Hauses zeigt (rechts neben dem BMW).

Das Haus an ist gepflegt. Die Wohnung steht aktuell leer und ist je nach Anspruch etwas renovierungsbedürftig. Eigentümerin und Bewohnerin war eine Frau, die verstorben ist.

Verkauf erfolgt direkt seitens der Erbengemeinschaft, d.h. es fällt keine Maklerprovision an.

Balkon, Keller, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
Parkett, Rauputz, ältere Einbauküche. Dunstabzug in der Küche ist defekt.

Auf einer der Außenansichten ist bei einer anderen Einheit eine mit Schiebetüren verglaste Loggia zu sehen. Dieser Umbau ist auch für andere Wohnungen genehmigt.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bei den angegebenen Nebenkosten handelt es sich um eine nach m² Wohnfläche gewichtete durchschnittliche Vorauszahlung für 2024 aller Wohnungen. Die 94-jährige Bewohnerin, die im Juli 2023 verstorben ist, hatte übermäßig geheizt und dementsprechend hoch war ihr Kostenanteil bei dieser Position. Für 2024 beträgt die Vorauszahlung noch 519 € / Monat. Sofern Sie diese Wohnung erwerben, sind die Vorauszahlungen für 2024 in dieser Höhe zu leisten, aber es wird dann bei einem angepassten Nutzerverhalten über die Jahresabrechnung zu einer entsprechenden Rückerstattung kommen.

Die Abrechnung 2023, auf deren Basis der Wirtschaftsplan 2025 kalkuliert wird, ist fertig gestellt. Da die angebotene Wohnung im Jahr 2023 fünf Monate lang leer stand und in dieser Zeit nicht geheizt wurde, ändert sich auch der Anteil für die Vorauszahlung dieser Wohnung. Gemäß einem vorläufigen Entwurf des Wirtschaftsplanes für 2025 würde die mtl. Vorauszahlung € 305 betragen. Dieser Betrag läge per m² Wohnfläche gesehen immer noch leicht über dem wie oben erläutert ermittelten Durchschnitt.

Bei dem Ersteller dieses Exposés handelt es sich um den Sohn einer der Miterben. Da er gleichzeitig das Objekt verwaltet und auch selbst darin wohnt, hat er auch einen entsprechenden Einblick in die Unterlagen und ein großes persönliches Interesse, die Kosten niedrig zu halten.

Haftungsausschluss: Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Aus möglichen Fehlern oder fehlenden Angaben können keine Ansprüche hergeleitet werden. Gerne erhalten Sie Unterlagen, anhand deren Sie sich selbst ein Bild machen können.

Es gibt eine Gemeinschafts-Sat-Anlage mit je 2 Anschlüssen für jede Wohnung. D.h. es entstehen keine Kosten für Kabelfernsehen.