***RESERVIERT***Exklusive Premiumwohnung mit spektakulärer 180°-Seesicht und großer Einzelgarage

Sipplingen am Bodensee
Die Gemeinde Sipplingen liegt am Nordufer des Überlinger Sees, dem westlichen Arm des Bodensees, eingebettet zwischen Weinberghängen und dem klaren Wasser des größten Binnensees Deutschlands. Das Dorf mit seinem historischen Ortskern und den gepflegten Fachwerkhäusern strahlt eine Mischung aus Ruhe und Lebendigkeit aus.

Die Lage am Seeufer und die Kulisse mit Blick auf die Schweizer Alpen machen Sipplingen zu einem der schönsten Wohnorte am Bodensee.

Entfernungen & Erreichbarkeit auf einen Blick
Bodensee & Natur
Zum Naturbadestrand Sipplingen sind es lediglich ca. 8 Gehminuten – ein gepflegter, kostenlos zugänglicher Strandbadebereich mit klarem Wasser, ideal für Schwimmer und Naturliebhaber. Die Seepromenade entlang der Seestraße lädt zu Abendspaziergängen mit Panoramablick ein.

Restaurants in unmittelbarer Nähe
Sipplingen bietet trotz seiner überschaubaren Größe eine bemerkenswert lebendige Gastronomiekultur. Überregional bekannte Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe (zwischen 3 – 10 Gehminuten).

Nahversorgung & Bäcker
Ein Landmarkt ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Für größere Besorgungen stehen die Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten in Bodman-Ludwigshafen in nur ca. 10 Fahrminuten zur Verfügung.

Bahnhof Sipplingen
Der Bahnhof Sipplingen liegt nur ca. 5 Gehminuten von der Wohnung entfernt. Die Bodenseegürtelbahn verbindet den Ort stündlich in beide Richtungen – ideal für eine stressfreie, autofreie Mobilität entlang des Sees.

Überregionale Anbindung

-Überlingen (Kreisstadt mit vollständiger Infrastruktur, Kliniken, Fachärzte, Altstadt): ca. 15 Fahrminuten (ca. 12 km)
-Stockach (weitere Versorgungsmöglichkeiten, Autobahnanschluss A98): ca. 20 Fahrminuten
-Konstanz (Universitätsstadt, Einkaufszentrum, Fähre in die Schweiz): ca. 35 Fahrminuten (ca. 30 km)
-Friedrichshafen (Regionalflughafen, Messe, Bahnknotenpunkt): ca. 40 Fahrminuten
-Zürich (Schweiz): ca. 90 Fahrminuten

Die Wohnung ist aus Stuttgart in ca. 90 Fahrminuten erreichbar
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Wohnen, wo andere Urlaub machen
In einer der gefragtesten Lagen Sipplingens am Bodensee erwartet Sie diese vollständig kernsanierte Eigentumswohnung mit beeindruckendem Seeblick. Ruhig gelegen und dennoch fußläufig zur Uferpromenade, verbindet die Wohnung zeitgemäßen Wohnkomfort mit der natürlichen Schönheit des Überlinger Sees.

Ausstattungsmerkmale im Überblick
-Kernsanierung: Elektro, Heizung, Böden, Fliesen, Sicherungskasten vollständig erneuert
-Balkon mit 180°-Panoramablick auf den Bodensee mit neuer Markise
-Offener Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche (Bosch-Geräte)
-Tageslichtbad mit bodenebener Dusche, Fertigstellung in Kürze
-Abgeschlossenes Schlafzimmer mit angenehmer Privatsphäre
-Separater Abstellraum auf gleicher Ebene
-Optional: Extragroße Garage für Fahrzeuge (KfZ, Wohnmobil, Wohnwagen), ein Boot oder als zusätzlicher Stauraum (Kaufpreis zzgl. 45.000 EUR). Vor der Garage befindet sich ein zusätzlicher Stellplatz, welcher im Kaufpreis für die Garage inbegriffen ist

Kernsanierung – vollständig erneuert
Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung wurde die Wohnung von Grund auf modernisiert. Sämtliche Elektroleitungen wurden neu verlegt und mit einem modernen Sicherungskasten gesichert. Die Heizungen in der Wohnung wurden vollständig erneuert, ebenso wie alle Bodenbeläge und Fliesenarbeiten. Bäder und Küche wurden komplett neu errichtet. Die Wohnung präsentiert sich damit in einem technisch und optisch neubaugleichen, zeitgemäßen Zustand – bezugsfertig ohne weiteren Sanierungsbedarf.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und ist über einen Treppenaufgang erreichbar. Die erhöhte Lage zahlt sich dabei unmittelbar aus: Der Blick auf den Bodensee entfaltet sich von hier aus in voller Breite und Tiefe – unverbaut und zu jeder Jahreszeit ein Genuss. Der durchdachte Grundriss gliedert sich in einen offenen Wohn- und Essbereich, eine moderne Einbauküche mit Bosch-Geräten, ein helles Tageslichtbad sowie ein abgeschlossenes Schlafzimmer. Großzügige Fensterflächen sorgen für natürlichen Lichteinfall und rahmen den Blick auf den Bodensee wirkungsvoll ein. Der Balkon ergänzt den Wohnbereich nach außen und ermöglicht das unmittelbare Erleben der Seelage. Eine neu installierte Markise sorgt für angenehmen Schatten an sonnigen Tagen. Ein separater Abstellraum auf gleicher Etage bietet neben zusätzlichem Stauraum auch einen eigenen Waschmaschinenanschluss.

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom


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