Top Investment: 9 MFH in Sinzheim 4,4% Rendite + Ausbauchance

Sinzheim liegt im Landkreis Rastatt am westlichen Rand des Schwarzwalds und verbindet ruhiges Wohnen mit sehr guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken sind im Ort und der näheren Umgebung vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über die B3 sowie die nahegelegene A5 sind Karlsruhe, Offenburg und die gesamte Region schnell erreichbar; zudem besteht eine gute ÖPNV-Anbindung Richtung Baden-Baden und Rastatt. Freizeit- und Erholungsangebote finden sich direkt vor der Tür: von Spazier- und Radwegen in der Rheinebene bis zu Ausflügen in den Schwarzwald und die Weinregion.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Seltene Gelegenheit für Kapitalanleger & Projektentwickler

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten in begehrter Lage von Sinzheim bietet eine Kombination, die Investoren lieben:

✔ Sofortige Einnahmen durch fast vollständige Vermietung
✔ Attraktive Anfangsrendite von ca. 4,4 %
✔ Entwicklungspotenzial durch große Freifläche
✔ Sehr guter Pflegezustand – keine akuten Sanierungen nötig

👉 Ein Objekt, das sowohl für Buy-&-Hold-Investoren als auch für Projektentwickler und Aufteiler spannend ist.

📍 Die Lage – Stabilität & Nachfrage

Sinzheim bei Baden-Baden gehört zu den gefragten Wohnlagen im Raum Rastatt/Baden-Baden mit:

sehr guter Verkehrsanbindung (B3, A5, Nähe Baden-Airpark)
hoher Nachfrage nach Mietwohnungen
stabiles Mietniveau

👉 Perfekt für nachhaltige Vermietung und Wertsteigerung.

Objektübersicht:

Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen

voll vermietet (letzte WE wird aktuell vermietet)

Gepflegter Zustand

Große Freifläche hinter dem Haus auf dem Grundstück (weiteres Potential)

Verkauf direkt vom Eigentümer – provisionsfrei

👉 Ideale Ausgangssituation für Investoren.

📈 Rendite & Entwicklungspotenzial

Aktuelle Rendite: ca. 4,4 %

Zusätzlich enormes Upside-Potenzial:

✔ Mietsteigerungen im Bestand möglich
✔ Ggf. wird eine 3-Zimmerwohnung frei.
Erhöhung der Mieteinahme um ca. 65%
✔ Freifläche ggf. nutzbar für Stellplätze oder Bebauung
✔ Aufteilung in Eigentumswohnungen denkbar und Abverkauf
✔ Langfristige Wertsteigerung durch Lage


🛠 Technischer Zustand

Gas-Zentralheizung Baujahr 2001, Brenner 2011 erneuert

Elektrik in fast allen Wohnungen modernisiert

Stromzähler erneuert

👉 Keine kurzfristigen Großinvestitionen nötig.

💡 Warum dieses Haus ein echtes Investment-Highlight ist

✔ Sofort Cashflow
✔ Gute Rendite
✔ Entwicklungspotenzial
✔ Stabile Lage
✔ Gepflegter Zustand
✔ Provisionsfrei


📞 Fazit

Ein Mehrfamilienhaus, das man selten am Markt findet.

Ideal für:

Kapitalanleger

Projektentwickler

Fix-&-Flip-Investoren

Aufteiler

👉 Wer dieses Objekt sieht, versteht sofort das Potenzial.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller

Bemerkungen:
Der Verkauf ist provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Bitte keine Makleranfragen.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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