Frisch kernsanierte 2,5 Zim.-Wohnung am See mit Balkon in Singen Grenzgänger & Schweizer aufgepasst

Singen (Hohentwiel) ist eine lebendige Stadt im Süden Baden-Württembergs und zählt zu den wirtschaftlich bedeutendsten Zentren der Region Hegau. Bekannt ist die Stadt nicht nur durch den markanten Hohentwiel mit seiner imposanten Festungsruine, sondern auch durch ein vielseitiges kulturelles Angebot, darunter das Hohentwielfestival, die Kulturnacht und zahlreiche Veranstaltungen in der Stadthalle. Die Nähe zum Bodensee sowie zur Schweiz macht Singen besonders attraktiv für Berufspendler und Naturfreunde.

Verkehrsanbindung:
Singen ist hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Über die Bundesautobahn A81 (Stuttgart–Singen) sowie die Bundesstraßen B33 (Konstanz–Offenburg) und B34 (Basel–Singen) ist die Stadt bequem mit dem Auto erreichbar.

Mit der Bahn ist Singen ein wichtiger Knotenpunkt. Der Bahnhof Singen bietet direkte Verbindungen nach Zürich, Stuttgart, Konstanz und in die Schweiz. Zudem fährt hier der Interregio-Express sowie die S-Bahn in Richtung Bodensee und Schwarzwald.

Internationale Flughäfen wie Zürich (ca. 60 km), Friedrichshafen (ca. 75 km) und Stuttgart (ca. 130 km) sind ebenfalls gut erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Fichtestr. 42
78224 Singen/Hohentwiel

Nach einer kompromisslosen Kernsanierung erwartet Sie hier eine Wohnung auf Neubau-Niveau mit Seeblick. Auf ca. 70 m² vereinen sich moderne Architektur und maximale Energieeffizienz. Das Herzstück ist der großzügige Balkon mit Weitblick, der den Wohnraum nach außen erweitert. Dank Aufzug und schwellenfreiem Zugang bietet dieses Objekt Komfort in jeder Lebensphase. Ein durchdachter Grundriss garantiert eine optimale Lichtausbeute und Trennung zwischen Wohn- und Ruhebereich.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Nachhaltige Energie:
- Heizung über moderne Holzpellets (krisensicher)
- Energieeffizienz: Neue 3-fach isolierverglaste Fenster reduzieren Lärm und Heizkosten massiv
- Hochwertige Bodenbeläge, elegante Türelemente mit Edelstahl-Beschlägen und stilvolle Keramikfliesen
- Modernes Badezimmer mit großzügiger Dusche und hochwertiger Sanitärkeramik.
- Technik & Sicherheit: Videoüberwachter Parkplatz, Gegensprechanlage und volle Home-Office-Kompatibilität
- Stauraum: Eigenes Kellerabteil sowie gemeinschaftliche Fahrrad- und
Hauswirtschaftsräume

Kosten im Überblick:

Kaltmiete: 969 €
Nebenkosten: 200 € (inkl. Heizkosten-Vorteil durch Pellets)
Kfz-Stellplatz (Videoüberwacht): 45 €
Kaution: 2.907 €
Provisionsfrei: Direkt vom Eigentümer

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets
Energieausweis nicht vorhanden

Diese exklusive Wohnung richtet sich primär an Singles oder Paare, die Wert auf ein ruhiges und modernes Wohnumfeld legen. Haustiere sind nach individueller Absprache willkommen.
Zusatzoption:
es steht im gleichen Objekt eine weitere (kleinere ca. 45 m) 2,5-Zimmer-Wohnung zur Verfügung. Bitte SPRECHEN Sie uns aktiv darauf an.

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