Seltene Gelegenheit: 3-Zimmer-Gartenwohnung mit viel Grün in ruhiger Lage von Singen-Nord

Eine der beeindruckendsten Vulkanlandschaften Deutschlands liegt eingebettet zwischen dem Bodensee und dem Schwarzwald: der Hegau. Markante Vulkankegel, weite Landschaften und eine hohe Lebensqualität prägen diese einzigartige Region.

Im Zentrum dieser reizvollen Umgebung befindet sich die große Kreisstadt
Singen (Hohentwiel) mit rund 49.000 Einwohnern – das wirtschaftliche und kulturelle Herz des Hegaus.

Singen ist ein gefragter Wohn- und Wirtschaftsstandort. Namhafte Industrieunternehmen, mittelständische Betriebe sowie zahlreiche Dienstleister bieten vielfältige Arbeitsplätze – sowohl für die Singener Bevölkerung als auch für Pendler aus der gesamten Region.

Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur:

- sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs
- Kindergärten und alle Schularten
- ein modernes Krankenhaus
- Ärztehäuser und Apotheken
- sehr gute Bahnanbindung
- direkter Autobahnanschluss in Richtung Schaffhausen, Stuttgart, Lindau und Konstanz

Die Innenstadt entwickelt sich stetig weiter und bietet eine angenehme Mischung aus Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Bars.

Ein besonderes Plus:
Der beliebte Bodensee ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und eröffnet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Hier verbinden sich wirtschaftliche Stärke, hervorragende Infrastruktur und naturnahes Wohnen zu einem attraktiven Gesamtpaket.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lessingstraße 23
78224 Singen/Hohentwiel

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/433693/

Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten 2-Familienhauses bietet eine seltene Kombination aus ruhigem Wohnen und großzügigem Gartenanteil.
Auf ca. 69 m² Wohnfläche erwartet Sie ein klassischer Grundriss mit hellen Räumen. Die Wohnung wurde kürzlich renoviert (Malerarbeiten, Bodenbeläge) und ist sofort bezugsfertig.
Ein besonderes Highlight ist das Sondernutzungsrecht (SNR1) am Großteil des Gartens – ideal für alle, die naturnah wohnen möchten.
Die Wohnung eignet sich perfekt für Singles, Paare oder Eigennutzer mit Wunsch nach Freifläche.

_______________________________________

Ausstattung:
• 3 Zimmer
• ca. 69 m²
• großer Gartenanteil
• 2 Kellerräume (im Plan mit einer orangen 1 gekennzeichnet)
• Garage Nr. 3 (separates Grundbuch)
• ruhige Wohnlage
• sofort bezugsfertig

________________________________________

Modernisierungen & Ausstattung
- gepflegter Gesamtzustand
- aufgeteiltes Zweifamilienhaus (WEG-Struktur)
- Gasheizung
Die Wohnung bietet eine solide Basis und eröffnet gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungswünsche.
________________________________________

Lage & Infrastruktur
Die Singener Nordstadt überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Umgebung und eine sehr gute Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten (Nahkauf, Bäcker, Apotheke, Imbiss) sowie der öffentliche Nahverkehr sind bequem in 5 min erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einem gewachsenen Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
________________________________________

Für wen eignet sich die Wohnung?

- Junge Paare mit Wunsch nach eigenem Garten
- Kleine Familien
- Kapitalanleger mit Blick auf eine gut vermietbare Einheit
- Käufer, die ruhiges Wohnen in stadtnaher Lage schätzen
________________________________________

Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Gartenwohnung persönlich vor.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Es fällt keine Maklerprovision an.

Garten, Keller, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
- Laminatboden
- Zweischeiben-Isolierglasfenster
- Einbauküche
- Garage
- gemeinschaftliche Waschküche
- zwei Kellerräume
- Gaszentralheizung
- Glasfaseranschluss in Vorbereitung

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Möblierung stellt ein Einrichtungsbeispiel dar. Sie ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.
Die Nebenkosten betragen lt. dem vorläufigen Wirtschaftsplan für 2026
225,00 € und beinhalten keine Instandhaltungsumlage.

Es fällt keine Maklerprovision an.

Bitte nutzen Sie auch den 360° Rundgang:
https://360.immo.tours/?project=c3ea6fe2-3aa0-48ef-a55c-c015e194e7cd

Impressum:
Neugebauer Immobilien GmbH
Sitz Überlingen, Registergericht: Freiburg im Breisgau HRB 734501
Geschäftsführer: Gerd Neugebauer

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.