Singen-Nord: Saniertes Einfamilienhaus · 164 m² · bezugsfrei · provisionsfrei

Ruhige Seitenstraße in der Singener Nordstadt mit kurzen Wegen im Alltag: Die Beethovenstraße 6 liegt in einer von Einfamilienhäusern und kleinen und gepflegten Mehrfamilienhäusern geprägten Umgebung.

Nächste Bushaltestelle ca. 30 m entfernt
Singener Gewerbeschulen ca. 100 m entfernt
Spazierwege entlang der Aach ca. 200 m entfernt
Innenstadt, Schulen, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar
In ca. 200m Entfernung wird aktuell ein neues Quartier (Am Nordstadtkreisel) errichtet, Hier entsteht ein Nahversorger, Apotheke, Drogeriemarkt und weitere Geschäfte, so dass sie sich fussläufig komplett versorgen können.

Auf dem rückwärtigen Grundstück entstehen fünf Reihenhäuser. Garten- und Stellplatzflächen, wie auch der Höhenversatz schaffen Abstand zwischen dem Haus und der Neubebauung. Die Reihenhäuser liegen seitlich versetzt außerhalb der direkten Sichtachse und mit ca. 14m Abstand zur Grundstücksgrenze. sodass der Garten weiterhin einen geschützten Aufenthaltsbereich bietet.

Garten und Außenanlagen werden in Absprache mit dem Käufer fertiggestellt. Vorgesehen sind eine neue Pflasterung der Einfahrt, L-Steine entlang der südlichen Grundstücksgrenze sowie die Pflanzung von drei Kleinbäumen gerne in Absprache mit den Käufern.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Beethovenstraße 6
78224 Singen/Hohentwiel

Umfassend renoviert, energetisch verbessert und sofort einzugsbereit – freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage der Singener Nordstadt. Der Verkauf erfolgt direkt von privat – ohne Maklerprovision.

Bäder vollständig erneuert: Fliesen, Badewanne, Dusche, Sanitärausstattung und Armaturen

Neue Küche mit Kochinsel

Neue Vinyl- und Fliesenböden

Sämtliche Fenster in den letzten Jahren erneuert, mit Zwei- oder Dreifachverglasung, inkl. Rollladen,; auch die Glasbausteine wurden durch eine dreifach verglaste Scheibe ersetzt. Die meisten Rollläden werden elektrisch gesteuert.

Kellerdecke, Hobbyraum und oberste Geschossdecke sind gedämmt

Heizung 2004 erneuert: zeitgemäße Gas-Brennwertheizung

Energieeffizienzklasse D – jüngste energetische Verbesserungen im Energieausweis noch nicht berücksichtigt

578.000 € | 164 m² Wohnfläche | 371 m² Grundstück | 7 Zimmer

Das freistehende Haus aus dem Jahr 1978 bietet viel Platz für Familie, Gäste und Homeoffice. Der offene Wohn- und Essbereich mit Küche und die großzügige, überdachte Terrasse bilden den Mittelpunkt des Hauses. Der Garten ist nach Süden und Westen ausgerichtet.

Ein sehr großer, beheizbarer und gedämmter Hobbyraum im Keller bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für Hobbys, Fitness oder berufliche Tätigkeiten. Zum Bereich gehören ein angrenzendes Bad mit Dusche und WC sowie ein separater Eingang. Die Kellerflächen sind nicht in den 164 m² Wohnfläche enthalten. Weitere Abstellflächen und ein Dachboden mit Stehhöhe ergänzen das Raumangebot.

Das Haus ist bezugsfrei, nicht vermietet.

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die erneuerten Bäder umfassen unter anderem ein großes Badezimmer mit bodenebener Dusche und Badewanne. Die neue Küche mit Kochinsel ist offen in den Wohn- und Essbereich integriert. Neue Vinyl- und Fliesenböden ergänzen die modernisierte Ausstattung.

Alle Fenster wurden in den letzten Jahren erneuert und verfügen über Zwei- oder Dreifachverglasung. Die Heizung wurde 2004 erneuert; zum Einsatz kommt eine Gas-Brennwertheizung. Zudem hat das Haus an der Fassade eine PV-Anlage mit 800 Watt Gesamtleistung.

Energieausweis: Die ausgewiesene Effizienzklasse D berücksichtigt den Austausch der Wohnzimmerfenster, Türen und Glasbausteine durch dreifachverglaste Elemente im Jahr 2026 sowie die Dämmung der Kellerdecke, des Hobbyraums und der obersten Geschossdecke noch nicht.

Ein Stellplatz befindet sich direkt am Hauseingang. Der Glasfaseranschluss ist bereits angemeldet; die Installation erfolgt laut Eigentümer ohne zusätzliche Anschlusskosten.

Außenanlagen: Garten und Außenanlagen werden gerne in Absprache mit dem Käufer fertiggestellt. Dazu gehören eine neue Pflasterung der Einfahrt, L-Steine entlang der südlichen Grundstücksgrenze und die Pflanzung von drei Kleinbäumen nach Absprache mit den Käufern.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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