Hochwertige 3 Zimmerwohnung im Herzen von Sindelfingen

Die Wohnung befindet sich im Herzen von Sindelfingen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfes sind fußläufig erreichbar. Beste Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Das Objekt liegt in einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse) mit direktem Zugang zum Marktplatz.
Das Naherholungsgebiet "Schönbuch" mit Schönbuchturm und Waldseilgarten, bieten viel Erholungs- und Freizeitspaß direkt vor der Haustüre.
Sie sind in 5 Fahrminuten an der Autobahnauffahrt Böblingen/Sindelfingen und 750 Meter (10 Gehminuten) von der S-Bahn entfernt.
In 1,5 Stunden sind Sie am Bodensee und in 30 Minuten im Zentrum von Stuttgart und im Zentrum der Universitätsstadt Tübingen. In ca. einer Stunde sind Sie an den Skiliften im Schwarzwald.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die wunderschöne Etagen-Wohnung befindet sich im 2-OG in einem Wohn- und Geschäftshaus mit Tiefgarage und Aufzug. Die Tiefgarage ist mit Doppelparkern ausgestattet. Im UG befinden sich Fahrradkeller, Wasch-und Trockenräume, sowie die Kellerabteile.
Die Wohnung ist durchgängig mit einheitlichen Natursteinfließen ausgestattet. Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Die Einbauküche ist gut ausgestattet, Spülmaschine, Backofen, Herd, Abzugshaube, Kühlschrank mit Gefrierfach, alles vorhanden. Das Bad hat eine Badewanne und eine separate barrierefreie Dusche.
Der sehr großzügige Wohnbereich hat große Glasschiebetüren zur Loggia hin. Die Loggia, sowie der Wohn/Essbereich und ein Schlafzimmer befinden sich auf der rückwärtigen Seite des Hauses mit Blick auf einen Garten mit Obstbäumen.
Auf wunsch kann ein Video für einen virtuellen Rundgang zugesendet werden.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Einheitliche Natursteinböden in der gesamten Wohnung. Fußbodenheizung und Solar auf dem Dach. Hochwertige Einbauküche mit Komplettausstattung. Große Glasschiebetüren zur Loggia hin erweitern den lichtdurchfluteten Wohnraum und vermitteln ein großzügiges Ambiente. Von der Tiefgarage kommen Sie direkt mit dem Aufzug in Ihre Etage.
Alle Rollladen sind elektrisch gesteuert.
Außerhalb der Wohnung ist die Beleuchtung über Bewegungsmelder und Helligkeitssensoren gesteuert, was Kosten spart.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Kaltmiete: 1170 € besteht aus 1120 € Kaltmiete und 50 € für die Küchennutzung.
Die NK-Vorauszahlung von 270 € ist anhand eines 2 Personen Haushalts kalkuliert und hat immer gut gereicht. Wir haben hier wegen der aktuellen Preissteigerungen großzügig kalkuliert, um zu vermeiden dass unsere Mieter in Bedrängnis kommen.
Bei 3 Personen werden die Nebenkosten Vorauszahlungen auf 300 € festgelegt.

Die Wohnung kann ab 01.09.2025 gemietet werden. Nach Absprache auch früher.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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