Exklusives Neubau-Reihenmittelhaus (Erstbezug) mit Einbauküche / Goldberg / Provisionsfrei

Die Immobilie befindet sich in der Steinenbronner Straße 33 in Sindelfingen.
Die Lage verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Besonders attraktiv ist die Nähe zur Panzer Kaserne, wodurch sich das Haus ideal für Angehörige der US-Streitkräfte, NATO-Mitarbeiter sowie internationale Fachkräfte eignet. Auch die Standorte von Mercedes-Benz, IBM und weiteren Unternehmen in der Region sind bequem erreichbar.
Die gute Anbindung an Böblingen, Stuttgart und den Flughafen Stuttgart rundet die attraktive Wohnlage ab.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Steinenbronnerstr. 33
71065 Sindelfingen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

In sehr attraktiver Lage (Stadtteil Goldberg) von Sindelfingen entsteht dieses hochwertige Reihenmittelhaus in energieeffizienter KfW-40-Bauweise mit QNG-Siegel.

Es bietet Ihnen auf drei Geschossen 136 m² pure Lebensqualität.
Hier finden Sie 6 helle Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer (ideal für Kinder, Gäste oder Homeoffice), ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und ein Gäste-WC.

Das moderne Neubauobjekt bietet auf ca. 136 m² Wohnfläche viel Platz für Familien, Paare oder Berufstätige mit Anspruch an Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und eine hochwertige Ausstattung.

Neue Einbauküche: Die Wohnung ist mit einer neuen Einbauküche ausgestattet. Die monatliche Miete für die Küche beträgt 100 € zusätzlich zur Kaltmiete. So profitieren Sie von einer modernen, sofort nutzbaren Küche ohne hohe Anschaffungskosten.

Eine Integrierte Lüftungsanlage in Verbindung mit Photovoltaik (die kostenfrei überlassen wird), Wärmepumpe und Batteriespeicher sorgt für ein angenehmes Raumklima und ein sehr effizientes Energiemanagement.
Sie wohnen hier nahezu autark und unabhängig von steigenden Energiepreisen!

Durch den durchdachten Grundriss mit insgesamt 6 Zimmern, einem eigenen Garten, einer Terrasse sowie einem Balkon verbindet die Immobilie modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Als Erstbezug profitieren die zukünftigen Mieter von einer modernen Ausstattung und einem zukunftsorientierten Energiekonzept.

Das intelligente Raumkonzept (umgedrehte Etagenaufteilung):
• Erdgeschoss (Schlafen): Hier befinden sich 3 helle Zimmer (ideal als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice) sowie das moderne Tageslichtbad mit Badewanne. Von hier aus gelangen Sie auch direkt auf die sonnige Terrasse (ca. 10 m²).
• Obergeschoss (Herzstück): Ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich (ca. 33 m²) mit offener Küche und direktem Zugang zum großen Aussichtsbalkon (ca. 10 m²). Zudem befindet sich auf dieser Etage ein praktisches Gäste-WC.
• Dachgeschoss: Ein großzügiges, gemütliches Studio-Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (z. B. als exklusiver Elternbereich oder großzügiges Workspace).
• Kellergeschoss: Satte 47 m² Nutzfläche für enorm viel Stauraum, Hobby oder Werkstatt (inkl. Waschmaschinen-Anschluss).

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus überzeugt u.a. durch folgende hochwertige und moderne Ausstattung:
•Helle und großzügige Wohnräume
•Moderne Einbauküche
•Eigener Garten (wird noch angelegt) zur privaten Nutzung
•Terrasse und Balkon
•Stellplatz direkt am Haus
•Energieeffiziente Bauweise nach KfW-40-Standard
•Nachhaltigkeitszertifizierung (QNG-Siegel)
•Umweltfreundliche Wärmepumpe
•Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Energieversorgung
•Lüftungsanlage
•Moderne Haustechnik mit sehr niedrigem Energieverbrauch
•Fußbodenheizung
•Erstbezug mit hochwertiger Neubauausstattung
•elektrisch Rollläden im Wohn- und Essbereich
•Hochwertige Materialien: Eiche-Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen, großformatige Fliesen in Bad, WC und Küche.
•Hochwertige Duschkabine.
•Moderner und Hochwertiger Waschtisch mit Spiegelschrank.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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