Saniertes 3-Familienhaus am Sommerhofenpark: Top-Rendite & enormes Potenzial!

Die Immobilie befindet sich in der Sommerhofenstraße 2, in direkter Nachbarschaft zum idyllischen Sommerhofenpark. Diese Lage vereint naturnahe Erholung mit urbaner Infrastruktur:

ÖPNV: Bushaltestellen sind in unmittelbarer Gehweite erreichbar.

Alltag: Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Penny), Apotheken und Schulen befinden sich im direkten Umkreis.

Arbeit: Die Nähe zu großen Arbeitgebern wie dem Mercedes-Benz Werk macht den Standort besonders für Pendler und Fachkräfte attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sommerhofenstraße 2
71067 Sindelfingen

Zum Verkauf steht ein im Jahr 2012 umfassend saniertes Dreifamilienhaus in begehrter Lage von Sindelfingen, das durch seine kluge Aufteilung besticht. Das Objekt bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 242 m² aufgeteilt auf drei separate Einheiten, sowie eine beheizte Nutzfläche (z.B. als Büro oder Hobbyraum nutzbar) von ca. 26 m² im Untergeschoss.

Wohnung 1 (Apartment): ca. 21 m².
Wohnung 2 (5-Zimmer): ca. 120 m².
Wohnung 3 (3-Zimmer): ca. 101 m².

Die Immobilie ist wirtschaftlich autark und hervorragend aufgestellt: Sie verfügt über eine eigene Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2013 und bildet eine separate Erhaltungsrücklage. Dies schützt Sie als Eigentümer vor unvorhersehbaren Kostenbeteiligungen an Nachbargebäuden.

Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Ausstattung spiegelt die umfassende Sanierung von 2012 wider und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand:

Böden: Eine Kombination aus hochwertigem Echtholzparkett, modernen Fliesen und edlen Granitböden im Flurbereich.

Küchen: Jede der drei Einheiten ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet.

Sanitär: Insgesamt 3 Tageslichtbäder sowie 2 zusätzliche Gäste-WCs sorgen für hohen Wohnkomfort.

Technik: Eigene Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2013. Ein Anschluss an die Fernwärme ist laut WEG-Beschluss für ca. 2026 vorbereitet.

Zusatznutzen: Ein natürlich belichteter und beheizter Hobbyraum/Büro (26,5 m²) im UG bietet Raum für Home-Office oder Hobby.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Dreifamilienhaus bietet Kapitalanlegern ein hervorragendes Renditepotenzial bei maximaler Flexibilität. Aktuell erwirtschaften die (Teilvermietung) Wohnungen bereits eine solide monatliche Kaltmiete von 2.997,00 €. Bei einer regulären Vollvermietung der Anlage nach dem aktuellen Mietspiegel ist eine Gesamt-Kaltmiete von ca. 5.150,00 € pro Monat (ca. 61.800 € p.a.) realistisch. Ein massiver Pluspunkt für Ihre Rendite: Das monatliche Hausgeld ist mit aktuell ca. 164 € (zzgl. 100 € Rücklage) für ein Objekt dieser Größenordnung äußerst attraktiv kalkuliert. Sämtliche Unterlagen wie Energieausweis, Teilungserklärung und Wirtschaftsplan liegen vor und können jederzeit eingesehen werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.