Neu renovierte 4 Zimmer EG Wohnung in zentraler Lage in Sigmaringen, geringe Nebenkosten

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gleichzeitig sehr zentral gelegenen Straße in Sigmaringen – einem beliebten Wohngebiet mit hervorragender Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte sowie Bus- und Bahnanschlüsse sind fußläufig erreichbar. Die historische Innenstadt mit Schloss und Donauufer ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu Spaziergängen und kulturellen Erlebnissen ein.

Die Lage bietet eine ideale Kombination aus städtischem Komfort, naturnaher Umgebung und hoher Lebensqualität – perfekt für alle Lebensphasen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines hochwertig sanierten 6-Familienhauses in Sigmaringen bietet ein komfortables Zuhause für Familien, Paare oder Berufstätige mit Platzbedarf.

Die Wohnung erstreckt sich über ca. 108 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen offenen, lichtdurchfluteten Grundriss mit modernem Wohn-/Essbereich, drei Schlafzimmern, einem stilvollen Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Badewanne sowie einem separaten Gäste-WC. Ein überdachter Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein.

Die Wohnung wurde 2023–2025 umfassend modernisiert und entspricht dem energetischen KfW55+ Standard. Sie verfügt über Fußbodenheizung, hochwertige Eichenparkettböden, eine Wärmepumpe, PV-Anlage, dreifach verglaste Fenster sowie LAN-Anschlüsse in allen Räumen – ideal auch für das Homeoffice.

Ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein weiterer im Keller bieten zusätzlichen Stauraum. Ein Stellplatz kann separat angemietet werden.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Diese Wohnung überzeugt durch ihre moderne, energieeffiziente und hochwertige Ausstattung:
•Eleganter Eichenparkettboden in Wohn- und Schlafräumen
•Fußbodenheizung mit zentraler Wärmepumpe – angenehm warm, effizient und umweltfreundlich
•Photovoltaikanlage zur Reduzierung der Heizkosten
•Dreifach verglaste Fenster mit hoher Schall- und Wärmedämmung
•Großes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, Badewanne und stilvoller Feinsteinzeugverfliesung
•Separate Gäste-Toilette
•LAN- und Netzwerkanschlüsse in allen Zimmern – ideal für Homeoffice
•Großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne
•Keller- und Wohnungsabstellraum für extra Stauraum
•Frisch modernisierte Elektrik

Die Wohnung bietet ein zeitgemäßes Wohngefühl für alle, die Wert auf Komfort, Nachhaltigkeit und Ästhetik legen.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

•Bezugsfrei ab sofort oder nach Absprache
•Ein Stellplatz kann auf Wunsch separat angemietet werden
•Die Wohnung befindet sich im barrierearmen Erdgeschoss
•Energieeffizienzklasse: A+ / KfW55+
•Hausgemeinschaft mit nur 6 Parteien – ruhig & gepflegt
•Haustiere nach Absprache möglich
•Provisionsfrei direkt vom Eigentümer

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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