Hier stimmt alles!

Absolute Zentrumsnähe!

Die schön gepflegte Kreisstadt Sigmaringen liegt direkt an der Donau am südlichen Rand der Schwäbischen Alb, rund 40 Kilometer nördlich des Bodensees. Das Sigmaringer Schloss thront würdevoll über der Stadt.

Die interessante Innenstadt, gepflegte Restaurants mit Biergärten und eine ausgezeichnete Infrastruktur tragen zu einem ruhigen Wohnen und entspannten Leben in der Kleinstadt bei - ein Ort an dem man leben will.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und natürlich die Fußgängerzone befinden sich direkt vor der Haustüre.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Exklusive 3 Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz in der Stadtmitte!

Hier stimmt einfach alles. Die Lage, die Optik und natürlich die Qualität.
Jedes Detail dieser Wohnung wird Sie begeistern! Überzeugen Sie sich mit einer Besichtigung vor Ort!

Die 3 Zimmer-Stadtwohnung, mit ca. 78 m² im 2.OG, verfügt über einen tollen Grundriss. Ein Aufzug führt direkt von der Tiefgarage zur Wohnung.

Das Herzstück bildet der offene und helle Wohn- und Essbereich. Nicht nur optisch, auch praktisch wird Sie die gepflegte Küche überzeugen. Das Badezimmer wurde schlicht, modern ausgestattet. Zum Träumen und Erholen lädt das ruhig gelegene, durch das Wohnzimmer erreichbare Schlafzimmer ein.
Ein weiteres Zimmer kann als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden und vervollständigt die perfekte Wohnung.

Im ausgeschriebenen Kaufpreis bereits enthalten ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz.

Ein eigenes Kellerabteil im Keller bietet zudem Fläche für Dinge, die Sie nicht in der Wohnung selbst unterbringen möchten. Zusätzlich gibt es im Untergeschoss einen Bereich, in dem Fahrräder abgestellt werden können.

Das Gesamthaus wird von der Hausverwaltung GSW betreut. Die Anlage wird immer gepflegt, auch um Winterdienst oder die Reinigung des Hauses müssen Sie sich keine Gedanken machen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Hausmeisterservice
- TG-Stellplatz

- Baujahr Gebäude 1991
- Gas-Zentralheizung 1991
- Wohnfläche ca. 78 m²
- Personenaufzug

Folgende Renovierungen fanden in den letzten Jahren statt:
- Einbauküche (2008) mit Spülmaschine (2020), Induktionsherd und selbstreinigendem Backofen (2020-2021)
- Markise auf dem Balkon (2011)
- Zwischen 2013 und 2016 wurden das Schlafzimmer, das Wohnzimmer und die Küche renoviert inklusive neuer Heizkörper und Verlegung eines hochwertigen Echtholzparketts
- Das Badezimmer wurde in 2017 renoviert (Installationen, Möbel, Wärmefußboden, LED-Leuchten, Fliesen, Heizkörper und Rohre)

-> einige Möbel (Badezimmer-Möbel, Sofa, Wandschrank Wohnzimmer, Kleiderschrank etc.) dürfen gerne übernommen werden.

Das Objekt wird zur Zeit noch bewohnt, wird aber zum 01.03.2025 frei.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 227 €, außerdem werden monatlich ca. 46 € den Rücklagen zugeführt, die bereits im Hausgeld enthalten sind. Der aktuelle Rücklagenbestand der ETW beläuft sich auf ca. 4.000 € (Stand 31.12.2022).