Stadtnah - gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus mit viel Raum

Die Kreisstadt Sigmaringen - Hier trifft sich Kultur und Natur!
Nicht nur ein prachtvolles Schloss schmückt die ländliche Kleinstadt (ca. 17.000 EW). Direkt vor der Haustüre sind zahlreiche Wander- und Radwege am Rande der Schwäbischen Alb und im Naturpark Obere Donau vorhanden. Zudem bietet die Donau sportliche Möglichkeiten für Paddel- und Kanubegeisterte.

Das familienfreundliche Wohnhaus liegt in ruhiger und stadtnaher Lage, ca. 10 Gehminuten zum Stadtzentrum Sigmaringen. Schulen und Kindergarten sind fußläufig zu erreichen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

... ob Großfamilie oder Generationenwohnen, hier finden alle ihren Platz.

Dieses schöne geräumige Wohnhaus wurde im Jahre 1953 massiv erbaut und befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Sigmaringen. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 131 m², die sich über das Erdgeschoss und das Obergeschoss verteilt.

Ursprünglich wurde das Wohnhaus als 2-Familienhaus gebaut und hat 2 separate Wohnungen verbunden durch ein Treppenhaus, wird zur Zeit aber als Einfamilienhaus genutzt.

Im Erdgeschoss befinden sich die moderne Küche, das Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie Ess- und Wohnzimmer, von dem aus Sie Zutritt auf die Terrasse und Garten haben.

Über das Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss mit Bad und 4 weiteren Zimmern sowie einem kleinen Balkon. Nutzbar wäre diese Etage als separate Wohnung oder als Erweiterung des Erdgeschosses für Kinderzimmer, Büro, etc....

Im Untergeschoss, zugänglich ebenfalls durch einen Abgang von der Gartenseite, befinden sich der Hobbyraum (ca. 18 m²) mit Tageslicht, eine große Waschküche, ein Zimmer mit Lichthof (ca. 16 m²) sowie ein Vorrats- bzw. Heizungskeller. Hier haben Sie genügend Platzreserven für Ihre Hobbys oder Lagermöglichkeit für Vorräte, Gartenmöbel etc.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen gepflegten Garten sowie einer Garage.
Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Gas-Zentralheizung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- Hobbyraum

Insgesamt befindet sich das Haus in einem soliden und dem Alter entsprechenden Zustand. Es wurde in den letzten Jahren jedoch immer wieder modernisiert.
2012 Fenster komplett neu und Fensterläden saniert,
2012 größere Dachreparatur (Dämmung Geschossdecke),
2014 Heizkessel neu (Gas),
2017 Türenanstrich, Bodensanierung,
Teilsanierung der Elektroinstallation,
Schreinerarbeiten,
Heizkörperinstallation im OG,
Terrasse und Balkon (neues Geländer),
2022 Sanierung der Außenanstriche der Gauben.

Sanierungen im Sanitärbereich stehen an.