Gepflegter Pferdehof Aktivstall mit Halle und RP nahe Schweizer Grenze *keine Maklergeb*

Lage & Umgebung
In der begehrten Region Sigmaringen, zwischen der Schweizer Grenze und dem Schwabenländle, erwartet Sie eine seltene Gelegenheit:
• Nur 1 Stunde von Schaffhausen
• Ca. 1,5 Stunden von Zürich
• 30 min nach Überlingen
• Wenige Fahrminuten sind Einkaufsmöglichkeiten
• Schulen gut erreichbar mit Schulbus

Fazit
Ein einzigartiges Anwesen für Pferdeliebhaber, Unternehmer oder Familien, die Wohnen und Arbeiten in Einklang mit der Natur suchen. Vereinbaren Sie eine Besichtigung und entdecken Sie die Möglichkeiten dieser exklusiven Reitanlage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Auf insgesamt ca. 9,4 Hektar, davon ca. 5 ha arrondiertem Grünland und 3.4 ha Ackerland, das zum Heuen oder Ackerbau genutzt werden kann, befindet sich die liebevoll gestaltete Hofstelle, die zahlreiche Annehmlichkeiten für Mensch und Tier bietet.

Grundstück & Flächen
• Gesamtfläche: ca. 9,4 ha
• ca. 5 ha arrondiertes Grünland, davon ca. 3,5 ha eingezäuntes Weideland
• ca. 3,4 ha Ackerland (zur Heugewinnung nutzbar oder für Ackerbau) (optional erwerbar)

Hofanlage & Ausstattung
• Aktivstall mit Platz für bis zu 25 Pferde
• Reithalle mit ca. 18 m Durchmesser
• Reitplatz: ca. 25 × 40 m
• Automatische Fütterungssysteme
• Reiterstübli, Sattelkammer, Futterkammer
• Gepflasterter Waschplatz für Pferde, WC
• Große Mistplatte
• Großes Heulager, Maschinenhalle, Werkstatt
• Dach von Halle und Stall vor 5 Jahren erneuert
• Alle Hofflächen befestigt

Technik & Energie
• Photovoltaikanlage mit 200 kW Leistung
• 11 kW Stromspeicher
• Stromüberschuss wird verkauft – jährlicher Überschuss trägt zur Tilgung des Kredits bei
• Restkreditlaufzeit ca. 10 Jahre, davon bereits 5 Jahre abbezahlt
• Niedrige Stromkosten durch Eigenversorgung

Maschinen (optional erwerbbar)
• Traktor, Gabelstapler, Bagger, Kipper, Mulchgerät, Mistzetter

Erweiterungspotenzial
• Baugrundstück oberhalb des Reitplatzes mit Panoramablick – ideal für ein Wohnhaus
• weitere kleines Baugrundstück

Infrastruktur
• Großzügige Parkflächen – ideal für Gäste, Reitschüler oder Einsteller

Hauptwohnhaus (Baujahr ca. 1980)
Großzügiges Wohngebäude mit Ausbaupotenzial

Das Herzstück der Hofstelle bildet ein großes Wohnhaus mit drei Stockwerken und geräumigem Keller – ideal für Familien, Wohnen mit Mitarbeitenden oder als Gästehaus.

Fläche & Grundriss
• Nutzfläche: ca. 148 m² pro Etage
• 3 Etagen + Keller
• 2. Obergeschoss im Rohbau, Anschlüsse bereits vorhanden

Renovierungen & Ausstattung
• Innenanstrich: vor 7 Jahren erneuert
• Heizung: vor 8 Jahren modernisiert
• Holzofen mit Wassertasche
• Boiler mit Wärmepumpe
• Zusätzlich Öl-Heizung möglich
• Küche: vor 3 Jahren saniert
• Fenster im EG (Schlaf- & Wohnzimmer) vor 5 Jahren erneuert

Raumaufteilung
Erdgeschoss:
• Großes Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Bad, separates WC
• Küche mit Vorratskammer
• Große Waschküche

1. Obergeschoss:
• 5 Zimmer
• Bad, separates WC

2. Obergeschoss:
• Rohbau mit vorbereiteten Anschlüssen – ideal für Ausbau nach eigenen Vorstellungen

Fazit
Das Haupthaus bietet großzügigen Wohnraum mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Ob als Familienresidenz, Gästeunterkunft oder Mitarbeiterwohnung – hier lassen sich vielfältige
Wohnkonzepte verwirklichen.

Kleines Wohnhaus
Zusätzlich zum Haupthaus befindet sich auf dem Anwesen ein kleineres Wohnhaus, das derzeit vermietet ist.

Eckdaten
• Ca. 98 m² Nutzfläche pro Stockwerk
• Zweigeschossig
Sanierungsbedürftig, bietet jedoch attraktives Potenzial für:
• Eigennutzung
• Gästeunterkunft
• Mitarbeiterwohnung
• Weitere Vermietung

Fazit
Das kleine Haus ergänzt das Anwesen ideal und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Renditeobjekt oder zur Erweiterung des Wohnraums.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holz
Energieausweis nicht vorhanden

Kaufpreis
1.590.000 € inkl. Ackerland und Maschinen
1.450.000 € ohne Ackerland und Maschinen

Bei interesse sende ich Ihnen das Exposé zu.

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