Spätbarockes Juwel vielseitig nutzbar als Wohn- und Geschäftshaus

Das Objekt liegt am Ende einer Sackgasse am Ortsrand auf einem Höhenzug. Diese Lage garantiert eine maximale Aussicht und Sonnenlicht vom frühen Morgen bis zum Sonnenuntergang.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das Hauptgebäude wurde 1824 erbaut und in den Jahren 1920 und 1992 erweitert. Das Anwesen kann sofort ohne weitere Maßnahmen als Wohn- oder Wohn- und Geschäftshaus genutzt werden. Der Anbau aus 1992 kann als Praxis, Kanzlei oder Büro mit einer Fläche von ca. 90 qm betrieben und falls gewünscht durch die Nutzung der weiteren Räume im EG auf eine Fläche von ca. 200 qm erweitert werden.
Mit wenigen Umbaumaßnahmen können auch bis zu drei Wohneinheiten (ca. 90 qm, ca. 90 qm und ca.210 qm) mit jeweils separatem Zugang von außen geschaffen werden. Auch gemeinsame Wohnformen sind denkbar. Der große Garten mit altem Baumbestand bietet Platz für Gartengestaltung, Spielmöglichkeiten für Kinder und wunderschöne Gartenfeste. Nach Absprache mit der Denkmalschutzbehörde ist auch eine weitere Bebauung möglich.
Ein großzügiges Nebengebäude kann als Garage, Hobbyraum (heizbar) und Lagerfläche genutzt werden.

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Gebäude verfügt durch seine frühere Nutzung als Forstamt über 4 separate Toiletten. Im Jahr 2013 wurden die Dächer neu mit Biberschwanzziegeln eingedeckt und das Hauptgebäude mit einer Aufdachisolierung versehen sowie im Obergeschoß eine sehr schöne und hochwertige Küche eingebaut und ein weiteres Badezimmer eingerichtet. 2014 wurde im OG in Wohn- und Esszimmer das Parkett neu verlegt. Der für 2 PKW vorgesehene und mit einer Wallbox ausgestattete Carport wurde 2016 errichtet. 2018 erhielten Ober- und Dachgeschoß neue Sprossenfenster. 2022 und 2023 wurde die vorhandene Gaszentralheizung durch eine Wärmepumpe und Gastherme ersetzt und eine Photovoltaikanlage in Betrieb genommen. Die Gebäudetechnik befindet sich somit auf aktuellem Stand.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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