Flexibles Immobilienensemble für Investoren...

Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Kreßberg, in einer sehr ruhigen Anliegerstraße, die durch ihre Nähe zur Natur und ihre Anbindung überzeugt. Die reizvolle Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit der Mittelzentren.



Dank der verkehrsgünstigen Anbindung sind sowohl die Städte Crailsheim, Feuchtwangen sowie die Anschlussstellen der A6 und A7 in kürzester Zeit erreichbar – ideal für Ihre Mieter, die Ruhe und Lebensqualität verbinden möchten.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses attraktive Reihenhausensemble liegt in einer absolut ruhigen Anliegerstraße und bietet ausgezeichnetes Potenzial für Kapitalanleger. Mit insgesamt sieben Wohneinheiten, verteilt auf drei Gebäude, umfasst das Objekt Einheiten zwischen ca. 31 m² und ca. 122 m² Wohnfläche und spricht somit ein breites Spektrum an Mietern an – vom Single bis zur Familie.



Westhaus: Vier Wohneinheiten mit Größen zwischen 31 m² und 91 m² Wohnfläche. Eine neuwertige Pelletszentralheizung sorgt hier für eine effiziente und zukunftsorientierte Wärmeversorgung.



Mittelhaus: Eine großzügige Einheit mit ca. 122 m² Wohnfläche. Aktuell mit einer Ölheizung ausgestattet, besteht jedoch die Möglichkeit, diese an die Pelletszentralheizung im Westhaus anzuschließen.



Osthaus: Zwei Wohneinheiten mit ca. 76 m² und ca. 86 m² Wohnfläche. Wie im Mittelhaus ist auch hier eine Ölheizung verbaut. Die Anbindung an die Pelletszentralheizung im Westhaus stellt auch hier eine sinnvolle Option dar.



Zwei der Einheiten können vom Erwerber neu vermietet werden – eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Flexibilität legen. Kalkulierte Kaltmiete bei Vollvermietung ca. 51.000 Euro p.a.



Neben den Wohneinheiten stehen Ihnen drei Garagen sowie vier Pkw-Außenstellplätze zur Verfügung. In jedem Haus ist zudem eine neuwertige Warmwasserwärmepumpe installiert. Alle Verbrauchswerte können separat erfasst werden, was die Abrechnung der Nebenkosten vereinfacht.



Die Immobilie ist grundbuchrechtlich noch nicht geteilt, was Ihnen als Käufer verschiedene Optionen für die zukünftige Nutzung und Aufteilung bietet.



Hinweise: Die vorhandene Photovoltaikanlage ist nicht Teil des Verkaufs. Eine entsprechende Bonität des Interessenten setzen wir voraus.



=>Energieausweis Westhaus: verbrauchsorientiert, Endenergiebedarf 108,51 kWh/(m².a), Energieeffizienzklasse D, Hauptenergieträger Pellets, Baujahr Wärmeerzeuger 2023

=>Energieausweis Mittelhaus: verbrauchsorientiert, Endenergiebedarf 95,14 kWh/(m².a), Energieeffizienzklasse C, Hauptenergieträger Öl, Baujahr Wärmeerzeuger 1993

=>Energieausweis Osthaus: verbrauchsorientiert, Endenergiebedarf 115,72 kWh/(m².a), Energieeffizienzklasse D, Hauptenergieträger Öl, Baujahr Wärmeerzeuger 1993

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche
- Balkon
- Terrasse
- Keller
- Tageslichtbad