Traum-Wohnung mit viel Platz / Wintergarten / Garten in der City & dennoch ruhig

Ideale Lage im Zentrum von Donaueschingen. Alle Einkäufe können zu Fuß erledigt werden, Schulen, Infrastruktur und Behörden sind nur wenige Meter entfernt.

Busshaltestelle (1 Min), Fernstraßenanschluss (1 MIn) und Nähe zum Bahnhof (5 Min) zeigen die ideale Lage.

Dennoch erlaubt die sehr gute Parkplatz-Situation und die ruhige Lage an der Realschule die Vorteile eines Außenbezirks.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lehenstr. 25
78166 Donaueschingen

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/419175/

Traumhafte 6-Zimmer-Eigentümer-Wohnung mit Wintergarten / Riesen-Kueche und grossem Garten in bester City-Lage von Donaueschinigen.

Ideal für die Familie oder die Kombination Wohnen/Arbeiten mitten in der Stadt und dennoch sehr ruhig.

Die Wohnung ist als Eigentümer-Wohnung eines Wohn- & Geschäftshaus konzipiert worden und ausgestattet mit vier Bädern (3x Tageslicht), großem Wohn-Ess-Bereich, Wintergarten und grossem Garten vermietet. Ein oder mehrere Aussen- und Tiefgaragen-Stellplaetze koennen ebenfalls angemietet werden.

Das Haus wurde 2022 komplett von außen renoviert und aufgewertet (die Bilder sind teilweise noch alt, d.h. die Außenfassade wurde erneuert). Die Wohnung selbst wurde ebenfalls umfangreich renoviert, in 2023 wurde das Hauptbadezimmer komplett renoviert.

Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
+ Grosszügige Aufteilung, ganz viel Platz mit toller Aufteilung
+ Hochwertige Fussbodenbeläge
+ Hochwertige Sanitär-Ausstattung mit 3 Bädern erlauben Raum, Platz und Privatsphäre
+ Toller Balkon und Schulnaehe und damit Ruhe
+ Gute Energie-Werte durch neue Heizung, neue Fenster und neues Dach und neue Fassade
+ DSL & Kabel-BW natürlich kein Problem.

Einzugstermin ist nach Absprache möglich, voraussichtlich am 01.05.2026.

Die hochwertige Einbauküche & der Schwedenhofen kann vom bisherigen Mieter ggf. übernommen werden.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Objekt ist derzeit vermietet, der bisherige Mieter moechte sich aus familiaeren Gruenden verkleinern. Die Kueche (eingebaut in 2024) kann vom Vormieter uebernommen werden.

Die Vermietung erfolgt direkt vom Eigentümer, keine Maklergebühren oder Zusatzkosten.

Weitere Tiefgaragenstellplaetze waeren ggf. auch zusaetzlich mit anmietbar.

Der Anbieter ist derzeit im Ausland und wird von einer internationalen Hausverwaltung vermietet.

Wir bitten um folgende Unterlagen für diese Immobilie, um eine schnelle Vermietung zu ermoeglichen
-- Ausgefüllte Selbstauskunft

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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