Traum-Wohnung -- Ruhig -- Gross & dennoch Mitten in der Stadt & Parklplatz

+ nur 200m bis Rathaus/Stadtzentrum
+ sehr gute öffentliche Anbindung (Haltestelle gegenüber)
+ Kindergarten/Schulen in der Nähe (mehr entstehen gerade gerade)
+ versch. Supermärkte zu Fuß erreichbar
+ zu Fuß in die Stadt ist kein Problem
+ ÖPNV und alle Verkehrsanschlüsse in unmittelbarerer Umgebung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule

Lehenstr. 25
78166 Donaueschingen

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/435691/

Großzügige Wohnung mit Loggia, Gartensicht & (optional) 2 Stellplätzen – Toplage Donaueschingen -- Ruhig & Dennoch mit allen Vorzuegen der City.

Diese sehr gut geschnittene Wohnung über zwei Ebenen (2. OG / Dachgeschoss) befindet sich in einem gepflegten und ruhig geführten Mehrfamilienhaus in bester Lage von Donaueschingen.

Der durchdachte Grundriss bietet viel Platz für Familien, Paare mit Homeoffice oder auch eine Wohngemeinschaft. Der Grundriss koennte auch einfach geteilt werden in eine 4-Zimmer und eine 2-Zimmerwohnung.

Im 2. Obergeschoss befinden sich das große Badezimmer, ein separates WC sowie mehrere helle Zimmer.
Im Dachgeschoss stehen zwei weitere große Schlaf- oder Kinderzimmer sowie zusätzlicher Stauraum im Dach zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist die große Loggia / Terrasse, auf der Sie entspannte Stunden genießen können. Zusätzlich kann der Garten des Hauses mitgenutzt werden.

Ausstattung / Highlights

• großzügige Wohnfläche über zwei Ebenen
• 3–4 Schlafzimmer möglich
• großes Badezimmer + separates WC
• große Loggia / Terrasse
• Gartenmitbenutzung
• viel Stauraum im Dachgeschoss
• Kellerraum
• 2 PKW-Stellplätze

Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Die Energiewerte und Betriebskosten liegen unter dem üblichen Marktniveau, was langfristig Kosten spart.

Die Wohnung eignet sich ideal für:

• Familien
• Wohnen & Arbeiten
• Wohngemeinschaften (WG geeignet)
• Pendler

Auch für Soldaten und Mitarbeiter der deutsch-französischen Garnison sowie Beschäftigte der Unternehmen in der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg ist die Wohnung aufgrund der sehr guten Verkehrsanbindung besonders attraktiv.

Neue Kindergaerten und Schulen sind in unmittelbarer Umgebung.

Balkon, Terrasse, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
+ Helle Räume
+ Separates WC im 2. OG -- und zusaetzlich drei grosse Baeder (renoviert)
+ Balkon bzw. Terrasse
+ Keller/Stauraum
+ Gute Wärmeverbrauchswerte / Energieausweis
+ TG/ KFZ-Stellplätze moeglich

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Verkauf erfolgt von Privat, es fallen KEINE Maklergebuehren an.
Verkaeufer-Finanzierung ist moeglich.

Hinweis: Es sind viele Bilder in der Anzeige, die sind aktuell. Im virtuellen Rundgang fehlen die Raeume im Dachgeschoss.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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