Traumhaft saniertes Eigenheim inkl. Kapitalanlage! 2 Wohnungen 1 fairer Preis

Unterbaldingen, ist ein Stadteil von Bad Dürrheim. Die ausgezeichnet ruhige Lage bietet sich für Wander-Ausflüge und lange, ausgiebige Spaziergänge an.
Kindergarten, Vereine, Kirche und Gastronomie werten das Leben auf.

Wenn das Ziel Gesundheit, Fitness, Wohlbefinden und Entspannung heißt, ist Bad Dürrheim eine Adresse der ersten Wahl. Denn hier, im Umfeld von Schwarzwald und Baar - Hochebene, kommt praktisch jeder an sein Ziel. Bad Dürrheim ist das einzige Sole-Heilbad im Schwarzwald, das zudem auch als Heilklimatischer Kurort anerkannt ist.
Zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb liegt in 700 – 941 m Höhe die attraktive Kurstadt Bad Dürrheim. Die Sole, das weiße Gold Bad Dürrheims, sowie das reizmilde, voralpine Höhenklima begründen zusammen mit der niedrigen Luftfeuchtigkeit die Prädikate „Sole-Heilbad“ und „Heilklimatischer Kurort“. Und mit über 1850 Sonnenstunden im Jahr scheint die Sonne häufiger als in Meran.
Die 13 000 Einwohner-Stadt ist aber auch eine hervorragende Adresse für Handel, Gewerbe und Dienstleistungen. Für Neuansiedlungen oder Betriebserweiterungen hält die Gesamtstadt Gewerbeflächen in modernen Gewerbegebieten bereit.
Deutschlands erster Club-Ort Bad Dürrheim bietet mit diesen Voraussetzungen und den zahlreichen attraktiven Einrichtungen rund um Sport, Wellness und Gesundheit die optimale Kombination von sportlichem Aktivurlaub, Regeneration, Wohlbefinden und Entspannung.
Gesundheit ist als Megatrend erkannt - auch und besonders im Tourismus.
Es erwartet Sie ein traditions- und gleichermaßen erfolgreicher Kurort, der vor allem zum Thema Gesundheit, Regeneration und Wellness mit einer großen Anzahl an qualitativ hochwertigen Angeboten aufwartet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weiherstraße 4
78073 Bad Dürrheim

Wohnen mit Weitblick! Nicht nur, dass die 3,5 Zimmer-Dachgeschoßwohnung Ihnen einen herrlichen Weitblick bietet, sondern auch weil Sie im Paket eine direkt nebenan liegende 2-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage für die Zukunft dazu erwerben!

Die große 3,5 Zimmer-Wohnung verteilt sich auf 86 Quadratmetern Wohnfläche und wurde kernsaniert. Die Decken wurden neu gemacht und die hochwertigen Einbauspots leuchten die Räume ideal aus. Die Wände wurden mit einem Feinputz versehen und ein hochwertiger Designboden in der ganzen Wohnung verlegt. Das neue Design-Tageslichtbad mit seinen schwarzen Akzenten macht einiges her und wurde mit hochwertigen Möbeln und Armaturen ausgestattet. Die neuen Zimmertüren als auch die neue Wohnungseingangstür greifen die schwarzen Element jeweils in den Türgriffen auf. Und weil die Energieeffizienz in heutiger Zeit eine große Rolle spielt, haben wir die Dachfenster mit hochwertigen Velux Fenstern erneuert. Auch die Balkontüren wurden erneuert und bieten mit der dreifach-Verglasung bestmögliche Energieeffizienz-Werte. Neben 2 Schlafzimmern besticht die Wohnung durch einen sehr großzügigen Wohn-/Essbereich mit direkten Zugang auf den 12 m² großen Balkon. Ein Waschmaschinenanschluss findet sich direkt in dem separaten Abstellraum, sodass der Gang in den Waschkeller nicht notwendig ist. Gibt es dann doch etwas mehr Dinge zu verstauen, bietet der Dachboden noch einiges an Platz für Hab und Gut. Auf diese Wohnung entfällt ein monatliches Hausgeld in Höhe von 250,00€.

Die kleinere 57 Quadratmeter große Wohnung ist derzeit zu einer Kaltmiete von 550,00€ sehr gut vermietet. Auch in dieser Wohnung wurden alle Fenster erneuert und die Wände gestrichen, sodass hier kurzfristig keine weiteren Kosten auf sie zukommen. Die Einbauküche ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Auf diese Wohnung entfällt ein monatliches Hausgeld in Höhe von 200,00€.

Das Wohnungspaket bietet Ihnen einige Möglichkeiten:

1) Die große 3,5-Zimmerwohnung nutzen Sie als Eigenheim und die vermietet 2-Zimmer-Wohnung hilft Ihnen kurzfristig das Bankdarlehen zu stemmen und langfristig Ihre Rente aufzubessern.

2) Die große 3,5-Zimmerwohnung nutzen Sie als Eigenheim und in der kleineren 2-Zimmer-Wohnung leben Ihre Kinder, Großeltern oder sonst ein Familienteil. Das kann auch eine Variante für die Zukunft sein, wenn bspw. Ihre Kinder erwachsen werden und in einer eigenen Wohnung leben möchten.

3) Sie kaufen das Paket aus beiden Wohnungen als Kapitalanlage.

Die Wohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten, im Jahr 1982 erbauten, 6-Parteienhaus in Bad Dürrheim-Unterbaldingen, welches in den letzten Jahren mit viel Mühe und Kapitaleinsatz in Schuss gehalten wurde. Beispielsweise wurde 2022 die alte Ölheizung durch eine neue, klimafreundliche und effiziente Holzpelletsheizung im Wert von 45.000,00 € ersetzt, was den Energiewert des Hauses enorm positiv verbessert. Aktuell sind etwa 31.000,00€ an Rücklagen gebildet, die Sicherheit für zukünftige Investitionen der Gemeinschaft geben. Das Haus ist umgeben von einem große Garten mit Teich, der gemeinschaftlich genutzt werden kann.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Garten, Keller

Bemerkungen:
Ausstattungsmerkmale:

* Design-Boden Eiche Hell
* neue Zimmertüren
* neue Wohnungseingangstür
* Wände mit Feinputz
* Tageslichtbad
* neue Fenster
* Deckenspots
* neue Steckdosen und Lichtschalter

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Ein reales Finanzierungsbeispiel bei der Interhyp:

Kaufpreis: 349.000,00€
Notar- und Grundbuchkosten ca. 2%: 6.980,00 €
Grunderwerbssteuer 5%: 17.450,00 €

Kaufpreis gesamt: 373.430,00 €

Eigenkapitaleinsatz: 100.000,00 €
Darlehensbetrag: 273.430,00 €

Zinssatz: 3,32 % bei 10 Jahre Zinsbindung
Monatsrate: 1.212 €
Einnahmen aus Vermietung Wohnung 2: 550,00 €
Tatsächliche monatliche Belastung: 662,00€

Makleranfragen nicht erwünscht