Kernsanierter Altbau in Schwenningen – Ideal für die Familie oder Investoren zur Studentenvermietung

Infrastruktur und Lage: Die Immobilie befindet sich im Mühlweg 50, im Stadtteil Schwenningen von Villingen-Schwenningen. Der Mühlweg ist eine ruhige 30er Zone Straße mit guter Anbindung an die örtliche Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Kosmetikstudios und Textilhandel. In der Nähe befinden sich drei Hochschulen: FH Furtwangen, Duale Hochschule und die Polizei FH.
Villingen-Schwenningen ist eine lebendige Stadt mit einer guten Mischung aus städtischem und ländlichem Flair. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sporteinrichtungen und kulturelle Veranstaltungen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend, mit schnellen Verbindungen zu den umliegenden Städten und Gemeinden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Mühlweg 50
78054 Villingen-Schwenningen

Zum Verkauf steht ein kernsanierter (2006) Altbau aus dem Jahr 1904, der im Jahr 2006 umfassend modernisiert wurde. Die Sanierung umfasste neue Fenster, Böden, Türen, Elektrik, Innendämmung, Gasheizung (erneuert 2022), neuen Putz an Decken und Wänden, Dachausbau mit Dämmung, Duscheinbau im Erdgeschoss, ein neues Bad im 2. Obergeschoss, Treppenhaus und Sanitäranlagen.
Grundstück: ca. 192 m² (davon ca. 112 m² Garten).

Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnung 1 (Erdgeschoss) ca. 50 m²:
EG: 2 Zimmer, Küche, Bad (Dusche & WC), Besenkammer, Wohnfläche inkl. Küche ca. 50 m²:

Wohnung 2 (Obergeschosse + Dachstudio) ca. 130 m²:
Energieverbrauch 123 kWh//(m²*a)
OG1: 2 Zimmer, Küche, WC, Wohnfläche inkl. Küche: ca. 50 m²
OG2: 2 Zimmer, Bad (Wanne, Dusche) und separates WC, Besenkammer, Wohnfläche: ca. 50 m²
Dachstudio: 2 Zimmer, Vorplatz, Wohnfläche: ca. 30 m²

Keller: ca. 50 m², Heizraum mit Waschküche, Kellerraum mit Hantelbank und Ergometer

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Besonderheiten: Die Immobilie ist möbliert und kann idealerweise an Studenten vermietet werden. Bei der Vermietung kann mit einer Kaltmiete von ca. 18.000 € pro Jahr kalkuliert werden.

Energieausweis: Ein Energieausweis liegt zum Verkauf vor.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte.

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