Ideal für die junge Familie

- Schwarzach- Unterschwarzach, Oberschwarzach und Schwarzacherhof ca. 2.900 Einwohner liegt im Naturpark Neckartal-Odenwald am Südrand des Odenwalds (im Kleinen Odenwald) mit Blick auf den Kraichgau. Im Westen grenzt Schwarzach an den Rhein-Neckar-Kreis. Öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmärkte sind in unmittelbarer Nähe. Man erreicht Schwarzach von der B292, die von Sinsheim über Aglasterhausen nach Mosbach führt. In Aglaster-hausen zweigt die L590 nach Schwarzach ab und geht von hier aus weiter nach Eberbach. Gute Anbindung nach Mosbach, Sinsheim und Heidelberg. Schwarzach verfügt über eine eigene Grundschule und mit der Schwarzbachschule über ein Sonderpädagogisches Bildungs- und Beratungszentrum der Johannes-Diakonie Mosbach.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Ihr Traumhaus in Unterschwarzach. Gepflegtes Einfamilienhaus mit ca. 180 m² Wohnfläche und tollem Gartengrundstück sucht einen neuen Eigentümer.

Das Wohnhaus wurde ab 2017 umfassend modernisiert und befindet sich in einem guten Zustand.

Aufteilung:

- Erdgeschoss: Eingang, Flur, Gästezimmer, Kellerraum, Heizraum.

- Obergeschoss: Flur, Bad mit Dusche und WC, Hauswirtschaftsraum, Küche, Essen, Wohnen, Zugang zum Garten und zur Terrasse.

- Dachgeschoss: Flur, Bad mit Badewanne und WC, Kind 1, Kind 2, Schlafen, Flur / Vorzimmer, Kind 3 / Büro, Balkon.


Das Wichtigste auf einen Blick:

- freistehendes Einfamilienhaus
- Baujahr ca. 1900 (genaues Baujahr nicht bekannt)
- Anbau von ca. 1965
- ab 2017 umfassend modernisiert
- Wohnfläche ca. 180,49 m²
- Grundstücksfläche 975 m²
- Fußbodenbeläge: Parkett, Vinyl, Fliesen, Teppich
- Einbauküche
- zwei Bäder
- gemütliche Terrasse
- kleiner Balkon
- Dachboden als Stauraum nutzbar
- Garage (1-2 Autos)
- 2 Außenstellplätze
- Nebengebäude mit ca. 45 m² Nutzfläche und Photovoltaik


Folgende Modernisierungen wurden u.a. vorgenommen:

- Elektrik (2017)
- Pelletofen (2017)
- Vinylböden (2017)
- Bad im OG inkl. Wasser -und Abwasserleitungen (2017)
- Dämmung Kellerdecke (2018)
- Erdgastherme von Vissmann (2020),
- zusätzlich Warmwasserwärmepumpe von Vissmann (2020)
- Photovoltaikanlage 1,7 kW (2020)
- Heizkörper inkl. Verrohrung (2020)
- Bad DG (2020)
- Kunststofffenster (größtenteils 2020)
- Haustür, Nebeneingangstür, Kellertür (2020)
- Dacheindeckung -und Dämmung (2020)
- Glasfaseranschluss (2022)

Laut Eigentümer sind alle bisher angefallenen Anlieger- und Erschließungskosten bezahlt.

Bitte beachten Sie:

Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Verbraucherinformation

1. Kaufpreis zuzüglich 3,57% Maklergebühr inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Besichtigungen und weitere Informationen bei
Axel Martin / Levin Neureuter LBS Immobilien, Telefon 06261 - 862147 oder mobil 0151 - 40531120 / 0152-02478773.

2. Es besteht ein Widerrufsrecht

3. Weitere Informationen unter: www.lbs.de/immo-sw-verbraucherinfo