Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Schwaigern

Die Immobilie befindet sich in der Bachstraße 17 in 74193 Schwaigern, einer charmanten Stadt im Landkreis Heilbronn, Baden-Württemberg. Die Bachstraße ist eine ruhige Anliegerstraße, die durch ihre zentrale Lage und gute Anbindung besticht.

Schwaigern bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die Stadt ist bekannt für ihre idyllische Umgebung und die Nähe zu Weinbergen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Schwaigern verfügt über einen eigenen Bahnhof, der regelmäßige Verbindungen nach Heilbronn und Stuttgart sowie nach Karlsruhe bietet. Zudem ist die Autobahn A6 schnell erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.

In der Bachstraße selbst herrscht eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Straße ist asphaltiert und verfügt über eine Nachtbeleuchtung.

Insgesamt bietet die Lage in der Bachstraße 17 eine perfekte Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Bachstraße 17
74193 Schwaigern

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Schwaigern bietet auf einem 819 m² großen Grundstück viel Platz und Komfort. Die Gesamtwohnfläche von 190 m² umfasst eine Hauptwohnung, die sich über zwei Stockwerke erstreckt, sowie eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang und eigenem Gartenbereich.

Die Einliegerwohnung mit 62 m² Wohnfläche ist ideal für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung. Die Hauptwohnung bietet auf zwei Etagen ausreichend Raum für eine Familie und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung.

Das Haus wurde 1963 erbaut und seitdem mehrfach modernisiert, zuletzt im Jahr 2016 mit der Erneuerung der Gastherme. Zur Immobilie gehören außerdem eine Doppelgarage, ein gemauerter Schuppen und eine großzügige Pergola, die zum Verweilen im Freien einlädt.

Dieses Objekt vereint historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Schwaigern.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Hinweis zur Einliegerwohnung:
In der Einliegerwohnung wurde stellenweise Feuchtigkeit an den außen liegenden Wänden festgestellt. Um die langfristige Bausubstanz zu sichern, empfiehlt sich eine äußere Abdichtung des Hauses sowie die Anlage einer Drainage an den beiden seitlichen Außenwänden. Diese Maßnahme ist bautechnisch gut umsetzbar.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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