Kapitalanlage in attraktivem Stadtgebiet

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus steht in begehrter Lage in der historischen Altstadt von Schwäbisch Hall. In unmittelbarer Nähe befindet sich einer der schönsten Marktplätze Deutschlands mit der imposanten Kirche St. Michael. Die Innenstadt und das Kocherquartier mit diversen Geschäften, Restaurants und Cafés, zudem Grün- und Parkanlagen, die zum Verweilen einladen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte/-innen, Fitnessstudios, Parkgaragen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das hier beschriebene Haus wurde in massiver Bauweise unter ausgebautem Satteldach erstellt. Es verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 66 m² sowie eine Gewerbefläche von ca. 33 m².

In den 80er Jahren wurde es umfassend renoviert - 2018 wurden die Türen und der Fußoden modernisiert. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt teilweise über doppelt verglaste Holz- und isolierverglaste Kunststofffenster. Die Holztüren sind in Holzzargen gefasst. Im Jahr 2003 wurde eine Gas-Zentralheizung eingebaut. Zu der Immobilie gehört noch ein kleiner Hinterhof.

Eine bequeme Holztreppe verbindet die einzelnen Etagen miteinander.

Untergeschoss:
Werkstatt, Heizungsraum, kleiner Abstellraum, Gewölbekeller (vom Hinterhof begehbar)

Erdgeschoss: Friseursalon (ca. 33 m²):
> Bestehend aus 2½ Räumen (PVC-Boden), einem Flur (gefliest) und einem separaten WC (gefliest)
mit Waschbecken; Zugang zu einem großen Balkon
> komplett vermietet (KM 450,- €/monatl.)

Ober- und Dachgeschoss: 2½-Zi.-Maisonette-Whg. (ca. 66 m²):
> Im Obergeschoss Wohnbereich (Laminat), Essbereich (Laminat), offene Küche und sep. WC mit
Waschbecken; Zugang zu einem großen Balkon
> Im Dachgeschoss Schlafzimmer (Laminat), Flur (Parkett), Bad (PVC-Boden) mit Doppel-Waschbecken,
Dusche, WC und Bidet; Zugang über eine Zugtreppe zum Spitzboden (gedämmt);
> komplett vermietet (KM 550,- €/monatl.)

Die Immobilie ist komplett vermietet: Die Jahreskaltmiete beträgt 12.000,00 €.
Sie ist ab sofort verfügbar.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- • Modernisierung 2018 • UG: Werkstatt
- Heizraum
- Abstellraum
- Gewölbekeller • EG: Frisörsalon (ca. 33 m²) • 1. OG + DG: 2½-Zi.-Maisonette-Whg. (ca. 66 m²) • Komplett vermietet
- KM ca. 12.000 €/Jahr