Moderne 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Südterrasse & Garten

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage in Schriesheim. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur A5 und zur Stadt Heidelberg macht die Wohnung besonders attraktiv für Pendler
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Friedrichstraße 40
69198 Schriesheim

Moderne 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Südterrasse & Garten – KfW-55 & Erstbezug nach Kernsanierung (2025)

Adresse:
Friedrichstraße 40
69198 Schriesheim
Ruhige Wohnlage mit sehr guter Anbindung an Heidelberg und die Metropolregion Rhein-Neckar.

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Objektdaten
•Wohnfläche: 103 m²
•Zimmer: 4
•Etage: Erdgeschoss
•Baujahr: Bestandsgebäude, kernsaniert 2025
•Energieeffizienz: KfW-55 Standard (Wärmepumpe)
•Bezugsfrei ab: sofort

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Mietkonditionen
•Kaltmiete: 1.735 €
•Nebenkosten (Vorauszahlung): 200 €
•Außenstellplatz im Hof (verpflichtend): 40 €
•Garage (optional ab 2026): 60 €
•Warmmiete inkl. Stellplatz: 1.975 €
•Kaution: 2 Monatskaltmieten = 3.470 €

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Ausstattung & Highlights
•Großer Gartenanteil (ca. 13 m x 4 m), direkt zugänglich vom Wohnzimmer(selbst zu pflegen )
•Südterrasse – sonnig und ruhig gelegen
•Moderne Einbauküche (ohne Elektrogeräte)
•Tageslichtbad mit großzügiger Walk-in-Dusche
•Fußbodenheizung in allen Räumen
•Effiziente Wärmepumpe – sehr niedrige Heizkosten
•Kellerraum zur alleinigen Nutzung
•PKW-Stellplatz im Hof (verpflichtend)
•Garage optional ab 2026 verfügbar
•Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung

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Kontakt & Besichtigung

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend kernsaniert und entspricht dem energetisch hochwertigen KfW-55-Standard. Hochwertige Materialien, moderne Fußbodenheizung sowie eine energieeffiziente Wärmepumpe sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort bei niedrigen Betriebskosten.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Südterrasse mit direktem Zugang zum Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Von hier aus genießt man einen freien Blick auf die umliegenden Weinberge und die Strahlenburg.

Zur Ausstattung gehören außerdem eine moderne Einbauküche (ohne Elektrogeräte), ein stilvolles Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche sowie ein eigener Kellerraum. Der Stellplatz im Hof ist verpflichtend, eine Garage kann ab 2026 zusätzlich angemietet werden.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Zum direkten Einzug verfügbar.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!