Exklusive 4,5 Zimmer Wohnung im Herzen von Sulgen | 120qm

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Gartenstraße 16
78713 Schramberg

In dieser sehr zentral gelegenen, luxuriösen Wohnung mit viel Liebe zum Detail vereint sich beste Lage mitten im Zentrum von Sulgen mit einem erholsamen Weitblick über die Dächer der Stadt hinweg bis zum Wasserturm.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

Auf 120qm finden sich 3 Schlafzimmer, eine Küche (Einbauküche im Mietpreis bereits enthalten), ein luxuriöses Marmorbad mit großzügiger Badewanne, Dusche, WC & Bidet sowie eine Gästetoilette angrenzend an den großzügigen Empfangsbereich. Das Highlight der Wohnung ist der nach Süden ausgerichtete lichtdurchflutete Wohn/ Essbereich mit offenem Kamin & einem Erker von welchem aus Sie einen wunderbaren Ausblick über die Stadt hinweg bis hin zum Wasserturm genießen können.

Der Zugang zum Balkon befindet sich ebenfalls im Wohnbereich, auch dieser ist großzügig geschnitten & lädt zum verweilen ein. Hier geht morgens die Sonne auf & abends die Sonne unter. Im Sommer lassen sich vom Balkon aus die schönsten Sonnenuntergänge bestaunen.

Die komplette Wohnung ist mit einer qualitativen Fußbodenheizung ausgestattet.

Die Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus mit insgesamt 4 Parteien, welches fortlaufend gepflegt & modernisiert wurde. 2025 hat das Gebäude eine neue Heizanlage erhalten.

Zur Wohnung gehört ebenfalls ein kleiner Abstellraum welcher sich angrenzend an eines der Schlafzimmer befindet sowie die komplette Bühne welche ihnen als großzügige Abstellmöglichkeit frei zur Verfügung steht. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein Kellerraum.

Kostenfreie Parkmöglichkeiten sind in der nahen Umgebung vorhanden, bei Bedarf könnte nach Absprache auch ein Parkplatz zugewiesen werden.

Kaltmiete: 1100€
Nebenkosten: 380€
Die Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten, ebenso ein Winterdienst.

Ausstattung:
Fußbodenheizung, offener Kamin, französische Fenster, hochwertiger Bodenbelag aus Naturstein, Bad aus echtem italienischen Marmor, Badewanne aus echtem Marmor, Einbauküche mit Markengeräten inklusive.

Lage:
Diese geräumige Dachgeschosswohnung liegt sehr zentral in Sulgen, sie erreichen alle Läden & Geschäfte für den täglichen Bedarf (Bäcker, Metzger, Edeka,…) in wenigen Gehminuten. Ebenso sind Hallenbad, Fitnessstudio, Kindergarten & Grund/Hauptschule in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine können ab sofort vereinbart werden.

Stellen Sie sich doch bitte möglichst ausführlich vor, wichtige Anhaltspunkte wären:
-Name & Alter
-Wie viele Personen möchten einziehen
-Besteht ein unbefristetes Arbeitsverhältnis?
-Bringen Sie Haustiere mit & wenn ja welche?

Lieben Dank

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.