Architektenhaus in herrlich sonniger Aussichtslage über Schramberg mit großer PV-Anlage

Trotz Halbhöhenlage und freiem Blick auf die Schramberger Talstadt kurze Wege zu allen Schulen bis Gymnasium, Kindergärten, Sportanlagen, Ärztehaus (MEDZENTRUM), Apotheken sowie zur Innenstadt mit noch intakter Geschäftswelt, Gastronomie und Stadtverwaltung.
Unverbaubare Sicht auf die Schramberger Südstadt mit Heilig-Geist-Kirche, Gymnasium, Schlossberg mit Burgruine Hohenschramberg, Junghans Terrassenbau und vielem mehr. Sonnenlicht von morgens bis zum Sonnenuntergang. Großer Dachüberstand nach Süden mit Terrasse und Balkon.
Zur Großen Kreisstadt Schramberg siehe:
https://www.schramberg.de/de/stadt/stadtinformationen/stadtportrait.php
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

TRAUMHAFTES WOHNEN WO DAS TRAUMHAUS NOCH LEISTBAR IST
KEIN KOSTENRISIKO da wohnfertig - allenfalls Schönheitsreparaturen anstehend.
Exklusives Architektenhaus in sehr schöner sonniger Halbhöhen- und Aussichtslage über Schramberg.
Sehr gepflegter Zustand aus seriösem Nichtraucherhaushalt ohne Haustiere.
2 ½ lichtdurchflutete Geschosse in offener Bauweise, offenes Treppenhaus und lange Sichtachsen.
5 ½ Zimmer. Ein offenes Galeriezimmer (19 qm) - ist problemlos abzutrennen.
Großes modernes Badezimmer im DG - 2023 komplett saniert. Hauswirtschaftsraum im DG.
Gäste-WC im 1. OG. Gästebad mit Dusche im EG beim Gästezimmer. Kellerraum mit großer Sauna und Technikraum im EG.
Terrasse im 1. OG, Balkon im DG, beides überdacht - Ausrichtung nach Süden und ohne Einsicht. Durch große Abstände zur Nachbarbebauung ideal zum Grillen und verweilen. Herrlich blühende Glyzinie (Blauregen) über Balkon- und Terrassengeländer.
EG/Keller in Massivbauweise, Betondecke, OG und DG in Holzständerbauweise.
Ökologische Dämmung mit Zellulose (Isofloc) sowie Flachs bzw. Holzdämmplatten in der zweiten Dämmebene.
Natürliches Wohnklima durch Holzfußböden (Stäbchenparkett 22 mm) sowie glattflächige moderne Massivholzdecken im OG und im DG.
Gas-Brennwerttherme (H2-Ready) mit Appsteuerung in 2023 komplett erneuert.
Innenliegende sichtbare Edelstahlkamine für Gastherme und Kaminofen.
Offenes Treppenhaus in Stahl/Buche.
Pflegeleichte Außenanlage mit tollem Steingarten vor dem Haus (Hanggrundstück).
Leistungsstarke PV-Anlage.
2 Garagen mit elektrischen Toren und Fernsteuerung, eine davon übergroß – Durchfahrt: 2,30 m breit, 2,65 m hoch.
Kein Parkdruck in der Umgebung durch genügend Stellplätze.

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett

Bemerkungen:
KEINE ANGST VOR STEIGENDEN ENERGIEKOSTEN!!!!!!
Kombination aus großer Photovoltaikanlage (10,78 kWp), Gas- und Holzheizung.
Der Gewinn der PV-Anlage (Kleinunternehmerregelung ohne Umsatzsteuer) liegt durchschnittlich bei 3000.-€/Jahr und ist jetzt sogar steuerfrei. Er deckt aktuell alle Energiekosten (Gas, Holz, Strom).
Hohe Einspeisevergütung der PV-Anlage von 28,74 Cent/kWh + 12,74 Cent/kWh für den Eigenverbrauch - gesetzlich garantiert bis 31.12.2031.
Komplett neue modernste Brennwertgastherme (H2-Ready) der Fa. Buderus mit neuem hochisoliertem Warmwasserspeicher und App-Steuerung über WLAN. Fertigstellung im Juli 2023 – für 30 Jahre Bestandsschutz!!!!!!!!!!!!!
Beim Energiebedarfsausweis von 04/23 kommt das Haus aufgrund der großen Fensterflächen mit 123,8 kWh/m2a eher ungünstig weg. Realitischer ist der Energeibedarfsausweis mit 58,4 kWh/m2a.
Hochwertiger 7 kW-Holzkaminofen (Wodtke Tabo KK) – 2023 Neu nach der aktuellen Bundes-Immissionschutzverordnung (Heizanlagen für Festbrennstoffe) zertifiziert. Viele billige Öfen müssen 2024 stillgelegt werden. Noch über 10 Festmeter trockenes heizfertiges Ofenholz (Hartholz) für mehrere Jahre unbeschwertes Heizen.
Zeitlose hochwertige Küche (Zeyko Mobilo) in Holz mit weißer Front und Miele-Geräten.
Komplett neu ausgebautes Badezimmer (fertig 06/23) mit neuen Fliesen, Wänden, Beleuchtung, Armaturen (Hans Grohe) und Keramik. Komplettabdichtung nach aktuellem Standard.
Einheitlicher Vollholz Stäbchenparkett in Hainbuche in OG und DG außer Bad, WC, HWR.
Glattflächige Massivholzdecke im OG und im DG. Im DG offen bis in die Dachschräge bzw. bis zum Dachfirst. Im DG volle Raumnutzung, Kniestockhöhe 1,95 m.
Granit-Fensterbänke sowie wartungsarme Holz-Alu-Fenster an den wetterexponierten Seiten. 2-fach Isolierverglasung (K-Wert 1,1)
Dacheindeckung mit schwarzen engobierten Tonziegeln.
Große Markensauna mit optimierter Wärmedämmung
Komplette Innen- und Außenbeleuchtung in LED-Technik inclusive!!!
Außenschalung in dauerhafter und wetterbeständiger Sibirischer Lärche. Schutzanstrich. einmal in 25 Jahren erneuert.
Aufwendige Hanganlage mit großen Granitblöcken (ohne Beton). Wegebau mit wasserdurchlässigem Drainagepflaster.
SAT-ANLAGE. Internet bis 250 Mbits/s.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Einige Massivholzmöbel und Terrassenmöbel können auf Wunsch übernommen werden und wären wie sämtliche Beleuchtungsmittel im Verkaufspreis inclusive.
Küche, Möbel, PV-Anlage, Beleuchtung, Sauna, Kaminofen und andere bewegliche Güter werden soweit rechtlich möglich als separate Rechnung ausgewiesen und können für den Käufer so Grunderwerbsteuer und Nebenkosten einsparen.
PRIVATVERKAUF - MAKLERANFRAGEN NICHT ERWÜNSCHT!!!!

Makleranfragen nicht erwünscht