Großzügige Doppelhaushälfte mit großem Garten und viel Nutzfläche

Mikrolage:
Das Objekt befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Schopfloch, umgeben von grünen Wiesen. Der großzügige Garten bietet viel Privatsphäre, und die Versorgungseinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Kita und Grundschule sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Lage verbindet auf ideale Weise Ruhe und naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit.

Makrolage:
Schopfloch liegt im Landkreis Freudenstadt in Baden-Württemberg. Die Kreisstadt Freudenstadt ist nur etwa 13 Kilometer entfernt. Durch die Bundesstraße B28 sowie die Bahnverbindung nach Eutingen im Gäu und Freudenstadt ist die Anbindung hervorragend, sowohl für Pendler als auch für Ausflügler. Die Lage bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus Natur und guter Infrastruktur.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht eine charmante Doppelhaushälfte in Schopfloch. Das einstige Bauernhaus, Baujahr 1890, wurde 2003 in einer umfassenden Kernsanierung komplett modernisiert. Alle Leitungen (Elektro, sowie Wasser und Abwasser), Fenster, Bäder, Böden und die Fassade (inkl. Dämmung) wurden neu gestaltet.

Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen: Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige, offene Einbauküche mit Essbereich, ein separates Gäste-WC, ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe, Zugang zu den sehr großen Nutzflächen (zwei ganze Räume inkl. Flur) und einer separaten Waschküche. Im Obergeschoss finden Sie das Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, ein Büro und ein großes Bad mit Wanne und Dusche sowie eine Dachterrasse.

In der Ebene über dem Wohnraum befindet sich ein großen Speicher, der bereits teilweise zu Wohnraum ausgebaut wurde, sich aber noch im Rohbau befindet. Hier können bei Bedarf zusätzliche 100qm Wohnfläche geschaffen werden.

Der Gewölbekeller bietet zusätzlichen Stauraum, dort befindet sich unter Anderem die Entkalkungsanlage für das Trinkwasser.

Die Beheizung erfolgt im Erdgeschoss über eine Fußbodenheizung und im Obergeschoss über klassische Heizkörper, die an die regelmäßig gewartete Öl-Zentralheizung von 2001 angeschlossen sind. Zusätzlich befinden sich sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss zwei Kaminöfen für wohlige Wärme an kalten Wintertagen.

Das Haus verfügt über eine große Garage direkt neben der Eingangstür, die einen Durchgang zur hinteren Garage beziehungsweise zum Schopf bietet, mit direktem Zugang zum ruhigen, großen Garten hinter dem Haus. Der Garten ist abseits der Straße gelegen und bietet einen unverbaubaren Blick auf grüne Wiesen.

Auf dem Dach befindet sich zudem eine große Photovoltaikanlage, die noch bis 2028 mit festgeschriebener Einspeisevergütung läuft, danach ist eine individuelle Lösung nötig.

Dieses liebevoll sanierte Haus verbindet historische Substanz mit modernem Komfort und bietet enormes Ausbaupotenzial. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Fußbodenheizung im EG
2 Kaminöfen
PV-Anlage
2 Garagen
Glasfaseranschluss bis ins Haus
Großer Garten
Dachterrasse
Gäste-WC
Entkalkungsanlage

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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