Gepflegtes 2- bis 3-Famlienhaus in ruhiger, naturnaher Lage von Schönbrunn-Haag

Haag ist ein Ortsteil der Gemeinde Schönbrunn im Kraichgau im Norden Baden-Württembergs. Die Gemeinde Schönbrunn mit ca. 3.000 Einwohnern verfügt über mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule und einen Kindergarten sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten: einen Reiterhof mit Reithalle und Turnierplatz, Tennis- und Sportplätze, Schießanlage, Bogensportanlage, im Winter Langlaufloipen und eine Kneippanlage.
Außerdem gibt es eine Post, eine Bank und zahlreiche Gaststätten, innerhalb von 5 Autominuten auch eine Bäckerei, einen Metzger und einen Supermarkt.
Schönbrunn ist über die B 39 und die Buslinie 815 an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Darüber hinaus gibt es eine Reihe von Einrichtungen und Dienstleistungen, darunter ein Kindergarten, Restaurants, ein Supermarkt und eine Postfiliale. Ein Arzt, eine Apotheke und eine Bäckerei befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Heidelberg, Mannheim und Heilbronn.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das gepflegte 2- bis 3-Familienhaus befindet sich in ruhiger Aussichtslage von Schönbrunn-Haag in unmittelbarer Nähe zu Feld und Wald. Es wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über 3 Wohnebenen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 318 m². Des Weiteren stehen Ihnen eine Garage und 3 Stellplätze zur Verfügung.

Das 1985 erbaute Haus steht auf einem 685 m² großen Grundstück und bietet Ihnen einen wunderschönen, fast ebenen Garten, ideal für Kinder zum Spielen und Toben. Durch die verschiedenen Wohnebenen eignet sich das Haus auch sehr gut für ein Mehrgenerationenwohnen.
Die Wohnungen im Garten- und Erdgeschoss stehen leer und werden nicht vermietet. Die Wohnung im Dachgeschoss ist an ein sehr nettes Ehepaar für 500,- € Kaltmiete/Monat vermietet.

Im Untergeschoss, dem Gartengeschoss, befindet sich die Einliegerwohnung mit separatem Zugang von außen, aber auch über das Treppenhaus von innen. Die Wohnung besteht aus einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem Wohn-/Esszimmer mit Küchenzeile, einem Flur und einem Duschbad. Hier befinden sich auch räumlich getrennt die Kellerräume und der Heizungsraum. Von der Wohnung gelangt man direkt in den schönen Garten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und vielen großen Fensterelementen, die viel Licht hereinlassen. Ein Wohnzimmer, eine Tageslichtküche, ein Tageslichtbad, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein separates Gäste-WC sowie der schöne große Wintergarten mit Panoramablick runden das Wohnangebot auf dieser Ebene ab.

Im Dachgeschoss mit hohem Kniestock befindet sich die vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit großem Tageslichtbad und gemütlicher Tageslicht-Wohnküche.

Das Haus wurde stets gepflegt und instand gehalten, jedoch nicht grundlegend modernisiert.

Das Objekt ist auch für Kapitalanleger sehr attraktiv. Erzielbar wäre eine Jahreskaltmiete von ca. 26.500,- €, was einer Bruttorendite p.a. von über 6 % entspricht.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Tageslichtbad
- Garten