Sonnige 4,5 Zi. Dachgeschosswohnung mit Weitblick und Waldrandlage

Die naturnahe Lage geht mit einer ausgezeichneten Infrastruktur einher: Über die Bundesstraße B33 und die Autobahn A81 sind umliegende Städte wie Villingen-Schwenningen und Rottweil bequem erreichbar.
Der Bahnhof in St. Georgen bietet zudem direkte Verbindungen in den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Ergänzt wird die Mobilität durch eine zuverlässige Busanbindung innerhalb der Region.

Im Ort stehen eine Grundschule und ein Kindergarten zur Verfügung, während weiterführende Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Stadtzentrum liegen.
Die Lage vereint ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit – ideal für Familien, Berufstätige und naturverbundene Menschen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

In ruhiger und naturnaher Lage von St. Georgen-Peterzell erwartet Sie diese gepflegte 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche.
Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohneinheit mit nur vier Parteien und bietet durch ihre Lage am Waldrand eine unverbaubare Fernsicht sowie direkten Zugang zur Natur.

Besonders hervorzuheben ist der nach Südwesten ausgerichtete Balkon mit integriertem Wintergartenanteil – ein ganzjährig nutzbarer Rückzugsort mit viel Licht und Atmosphäre. Die massive Bauweise, kombiniert mit großzügigen, hellen Räumen, schafft ein komfortables Wohnambiente.

Zur Ausstattung gehören ein separates Kellerabteil, ein Stellplatz in der Doppelgarage sowie eine gemeinschaftliche Waschküche.
Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 256 €.

Modernisierungen wie die neue Heizungsanlage (2023), Fenster und Haustür (2022) sowie die teilrenovierte Sanitärausstattung (2024) unterstreichen den gepflegten Zustand des Objekts.

Balkon, Wintergarten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
• Ca. 95 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung
• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Südwest-Balkon
• Teilweise ausgebauter Wintergarten für ganzjährige Nutzung
• Zwei helle Kinderzimmer, eines mit Wintergartenzugang
• Separate Küche
• Schlafzimmer mit ruhiger Ausrichtung
• Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC
• Gäste-WC und praktischer Abstellraum
• Hochwertiger Parkettboden in Wohnbereichen
• Holzdecken für warme Wohnatmosphäre
• Massive Bauweise mit guter Dämmung
• Eigener Kellerraum
• Garagenstellplatz in Doppelgarage mit Torautomatik
• Gemeinschaftswaschküche im Untergeschoss

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Renovierungen & Instandhaltungen:
• 2024: Teilweise Modernisierung des Badezimmers
• 2023: Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung mit effizienter Brennwerttechnik
• 2022: Austausch der Hauseingangstür und Einbau neuer Isolierfenster im Treppenhaus
• 2014: Erneuerung der Balkonverkleidung
• 2012: Fassadenanstrich der linken Giebelseite
• 2010: Neuanstrich der Garage

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