Bezugsfrei, Modernisiert & Provisionsfrei 6% Rendite mit traumhaften Ausblick

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Rümmingen – nur wenige Minuten von Lörrach und der Schweizer Grenze entfernt. Die Mikrolage überzeugt durch eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig sehr guter regionaler Anbindung – ideal für Berufspendler und Mieter mit Anspruch auf Lebensqualität.

- Bushaltestelle: ca. 3–5 Gehminuten
- Bahnhof Lörrach / S-Bahn Richtung Basel: ca. 8–10 Fahrminuten
- Autobahn A98 (Anschluss Lörrach-Mitte): ca. 3–4 Fahrminuten
- Supermärkte (Lörrach / Haagen): ca. 5–7 Fahrminuten
- Bäckerei / Gastronomie im Ort: fußläufig erreichbar
- Ärzte / Apotheke (Lörrach / Steinen): ca. 5–10 Fahrminuten

Zusätzlicher Standortvorteil:
In Rümmingen ist aktuell ein REWE-Markt in Planung, wodurch sich die Nahversorgung direkt im Ort künftig deutlich verbessern wird. Zudem entsteht ein neues Seniorenheim, was die Infrastruktur weiter stärkt und die Attraktivität des Standorts nachhaltig erhöht. Solche Entwicklungen wirken sich erfahrungsgemäß positiv auf die Wertstabilität und Nachfrage aus.

Rümmingen ist insbesondere bei Pendlern Richtung Lörrach, Weil am Rhein und Basel beliebt. Die ruhige Wohnatmosphäre, die Nähe zur Natur sowie die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte sorgen für eine konstant solide Nachfrage – vor allem bei Paaren, kleinen Familien und Grenzgängern in die Schweiz.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Fakten für Kapitalanleger
- Kalkulierte Nettokaltmiete: ca. 850 € / Monat = 10.200 € p.a.
- Knapp 50 Anfragen auf die Mietanzeige innerhalb von 2 Wochen
- Kaufpreis: 170.000 €
- Bruttorendite: ca. 6,0 %
- Hausgeld: 310 € / Monat
- Bezugsfrei – sofortige Neuvermietung möglich
- Provisionsfrei – direkter Kauf vom Eigentümer
- 5% Abschreibung durch Gutachten möglich

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Fahrstuhl, Vollbad, Fliesen

Bemerkungen:
Eckdaten & Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 51 m²
- Balkon mit Westausrichtung
- Zimmer: 2
- Lage im Haus: 5. Obergeschoss mit toller Aussicht
- Zustand: Modernisiert
- Fenster: 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster (Baujahr 2001)
- Bodenbelag: Hochwertiger Vinylboden
- Parken: Anwohnerparkplätze vorhanden

Attraktiv für Eigennutzer & Kapitalanleger
- Bezugsfrei – sofortige Neuvermietung oder Eigennutzung möglich
- Provisionsfrei – direkter Kauf vom Eigentümer

Modernisiertes Gemeinschaftseigentum
Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert:
- Dach erneuert
- Fenster erneuert
- Aufzug erneuert
- Neue Sprechanlage
- Neue Briefkastenanlage
- Neue Hauseingangstür
- Satellitenanlage erneuert

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Impressum
Nils Weisel
WohnVision Südbaden
Pelzwinkel 1
79426 Buggingen
Kontakt
Telefon: +49 (0)7634 3500318
E-Mail: info@wohnvision-suedbaden.de
Wirtschaftsidentifikationsnummer
DE437872375

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