Ruhiges Wohnen: Lichtdurchflutete OG-Wohnung im Grünen

Traumhafte, besonders ruhige Lage im Rudersberger Kernort. Eckgrundstück an zwei ruhigen Nebenstraßen, eine endet in einem verkehrsberuhigten Wendehammer; kein Durchgangsverkehr, grüne Umgebung.

Rudersberg bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kitas und Schulen sind schnell erreichbar. Die Anbindung ist hervorragend: Wieslauftalbahn Richtung Schorndorf/Stuttgart sowie kurze Wege zu den umliegenden Bundesstraßen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Vermietung ausschließlich mit Indexmietvertrag nach § 557b BGB (Verbraucherpreisindex). Erste Anpassung frühestens 12 Monate nach Mietbeginn; keine Erhöhungen nach § 558 während der Laufzeit. Garage/Stellplatz: separater Mietvertrag mit eigener Indexklausel.

Diese traumhafte, lichtdurchflutete 4‑Zimmer‑Wohnung im 1. OG eines gepflegten Hauses liegt in absolut ruhiger, verkehrsberuhigter Wendehammer‑Lage. Das Objekt wurde 2020–2022 umfassend modernisiert und präsentiert sich neuwertig. Highlight ist der durchdachte Grundriss mit hellem Wohn-/Essbereich und hochwertigen Eichenparkettböden sowie der Zugang zu großzügigen Freiflächen.

Wohnfläche (innen) ca. 103 m² zzgl. drei Freiflächen gesamt ca. 71 m², wovon nach WoFlV anrechenbar 34,3 m² (Terrasse 50 % ca. 16,40 m²; Balkon 1 50 % ca. 16,48 m²; Balkon 2 25 % ca. 1,43 m²). Sämtliche Flächenangaben sind Circa-Angaben und keine Beschaffenheitsvereinbarung.

Ein eigener Kellerraum (ca. 6 m²) sowie eine sanierte Garage mit Stromanschluss (ca. 17 m²) bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort. Vermietung der Garage nur zusammen mit der Wohnung (separater Mietvertrag). Zusätzlich steht allen Mietern eine gemeinschaftliche Waschküche mit jeweils eigenem, abschließbarem Stromanschluss zur Verfügung.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Zustand: umfassend modernisiert/energetisch saniert (2020–2022), neuwertig
Bodenbeläge: edles Eichenparkett, hochwertiges Vinyl
Fenster: moderne 3-fach-Isolierverglasung für sehr gute Wärme- und Schalldämmung
Sanitär: modernes Tageslichtbad mit Dusche; separates Gäste-WC
Gebäudehülle & Sicherheit: gedämmtes Dach; energetisch optimierte, einbruchhemmende Hauseingangstür; modernisierte Elektrik
Freiflächen: große, überdachte Süd-Terrasse (ca. 5 × 6 m) mit Gartenanteil und Sichtschutz; sehr großer Balkon; zusätzlicher kleiner Balkon; Rasen- und Abstellflächen
Haustechnik & Extras: gemeinschaftliche Waschküche, jeweils mit eigenem, abschließbarem Stromanschluss
Parken: Einzelgarage (100 €/Monat, Vermietung nur zusammen mit der Wohnung) plus eigenen Außenstellplätze direkt am Haus

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Vermietung nur mit Indexmietvertrag (§ 557b BGB, Verbraucherpreisindex).
Erste Anpassung frühestens nach 12 Monaten, maximal 1× jährlich per schriftlicher Mitteilung.
Keine Erhöhungen nach Mietspiegel während der Indexmiete.
Betriebskostenanpassungen gemäß Vertrag möglich; Modernisierungserhöhungen nur, wenn gesetzlich vorgeschrieben.
Garage: separater, ebenfalls indexierter Vertrag; Vermietung nur zusammen mit der Wohnung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.