3-Zimmer-Whg als Renditeobjekt/Kapitalanlage

Die Wohnung befindet sich im Zentrum des Rottweiler Teilorts Altstadt.
Die Große Kreisstadt Rottweil (etwa 25.000 Einwohner*innen) ist eine Schul-, Behörden, -und Dienstleistungsstadt, in der viele Gewerbe ansässig sind. Als älteste Stadt Baden-Württembergs verfügt sie über ein vielfältiges Kulturangebot.
Restaurants sind fußläufig zu erreichen. Sport- und Freizeitangebote befinden sich in näherer Umgebung. Über die nahe gelegene Autobahn A81 ist man in weniger als einer Stunde in Stuttgart und am Bodensee, über die B27 sind Tübingen, Balingen und Villingen-Schwenningen gut zu erreichen. Der Rottweiler Bahnhof ist in 15 Minuten Gehzeit zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht eine liebevoll gepflegte Etagenwohnung ohne Renovierungsstau. Sie ist geräumig und verfügt über drei Zimmer, die wahlweise als Schlaf-oder Wohnräume genutzt werden können. In der Wohnung befindet sich außerdem ein modernes Badezimmer, ein separates WC, ein Abstellraum sowie eine neuwertige Einbauküche (2016). Besonders hervorzuheben ist der große Südost-Balkon, der viel Platz für Balkonmöbel bietet.
Zur Wohnung gehört außerdem ein abschließbarer Kellerraum, ein abschließbares Dachbodenabteil sowie ein Auto-Stellplatz direkt vor dem Haus. Dieses besteht aus sechs Wohnungen. Im Untergeschoss steht eine Waschküche zur Verfügung, falls eine Waschmaschine in der Wohnung nicht gewünscht ist.

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung ist energetisch komplett modernisiert (neue dreifach-isolierverglaste Fenster und neue Wohnungstür). Die Einbauküche ist ebenfalls neuwertig (2016).
Der Flur, die Küche sowie Bad und WC sind gefliest, die übrigen Zimmer verfügen über Laminat in Parkettoptik.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Die Wohnung ist vermietet. Die Kaltmiete (inklusive Stellplatz) beträgt zur Zeit 620 EUR. Das Hausgeld beträgt 225 EUR.

Makleranfragen nicht erwünscht