🏡 Charmante DHH in bester Stadtlage von Rottweil mit Garten, Garage und guter Ausstattung

Das Haus befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden Rottweils: ruhig gelegen am Hang, aber dennoch nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten – zentrale Lage & absolute Ruhe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – eine liebevoll modernisierte Doppelhaushälfte in bester, ruhiger Halbhöhenlage von Rottweil. Das Haus bietet Ihnen auf ca. 132 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumgefühl, viel Licht und eine hervorragende Ausstattung.
Das gepflegte Grundstück mit ca. 442 m² bietet Ihnen eine großzügige Südterrasse, einen pflegeleichten Garten und ein praktisches Gartenhäuschen – ideal zum Entspannen, Spielen oder Grillen.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
🛠 Modernisierungshighlights (1997–2000, 2011, 2025):
•Erneuerung der Haustechnik (Gas, Wasser, Abwasser, Elektrik)
•Neue Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
•Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
•Neue Holzdreh-/Kippfenster mit Wärmeschutzglas (1,3 kW)
•Echtholzparkett und Laminat in EG und OG
•2 moderne Tageslichtbäder + Gäste-WC
•Ausbau des Dachgeschosses mit Gaube und eigenem Bad
•2011: neue Fassade & Dachentwässerung (Rinnen & Fallrohre)
•2025: umfangreiche Heizungsmodernisierung inkl. Wärmetauscher, Drucksensor, Ausdehnungsgefäß etc.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Privatverkauf – keine Maklerprovision für Käufer.
Besichtigung nach Vereinbarung. Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

🌞 Weitere Ausstattungsmerkmale:
•Garage direkt am Haus
•Keller mit Lagermöglichkeit
•Terrasse mit Süd-Ausrichtung
•Helle, gut geschnittene Räume
•Gepflegtes Umfeld mit guter Nachbarschaft

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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