Erstbezug A+: EG 4-Zi.-Wohnung 105m², Garten, EBK, TG mit Wallbox

Die Wohnung überzeugt durch ihre sehr gute Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindung im Herzen von Ergenzingen:

• Verkehrsanbindung: Die Autobahn A81 (Stuttgart–Singen) ist nur ca. 3 km entfernt. Der Bahnhof mit Anbindung an den VVS-Verbund ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Eine zentrale Bushaltestelle befindet sich in ca. 2 Gehminuten Entfernung.
• Pendler-Vorteil: Die Universitätsstadt Tübingen ist in ca. 20–25 Minuten erreichbar. Die Wirtschaftsstandorte Böblingen und Sindelfingen liegen ebenfalls nur ca. 25 Autominuten entfernt.
• Infrastruktur vor Ort: Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schule (Gemeinschaftsschule mit Realschulabschluss) sowie Apotheke, Ärzte, Banken, Restaurants und verschiedene Supermärkte sind in wenigen Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar.
• Freizeit & Natur: Schöne Spazierwege und Naherholungsmöglichkeiten im Grünen liegen nur ca. 5 Gehminuten von der Haustür entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Gäustraße 24
72108 Rottenburg am Neckar

In zentraler Lage von Ergenzingen, trotzdem in ruhiger Wohngegend, entsteht eine extrem energieeffiziente 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Gartenanteil, Tiefgarage (inkl. Wallbox).

Perfekt geeignet für Familien, Paare mit Home-Office-Bedarf oder Senioren, die barrierefreies Wohnen schätzen.

Die Wohnung befindet sich derzeit in der finalen Bauphase.
Einzug ab 01.01.2027 möglich.
Besichtigung jederzeit nach Terminvereinbarung möglich.

Die Wohnfläche beträgt ca. 105,61 m² (+ ca. 3 m² Keller)

Raumaufteilung:
• Wohnen/Essen/Kochen: ca. 28,96 m²
• Schlafzimmer: ca. 16,45 m²
• Zimmer/Kinderzimmer 1: ca. 15,48 m²
• Zimmer/Kinderzimmer 2: ca. 12,31 m²
• Flur: ca. 12,34 m²
• Badezimmer mit begehbarer Dusche: ca. 8,02 m²
• Abstellkammer: ca. 2,59 m²
• separates Gäste-WC: ca. 1,36 m²
• Terrasse: 16,19 m² (8,09 m² wohnflächenwirksam)
• eigener Kellerraum: ca. 3 m² (nicht wohnflächenwirksam)
• Hauswirtschaftsraum im Keller (nicht wohnflächenwirksam)

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
• Erstbezug im Neubau (Erdgeschosswohnung)
• Schwellenfreie Ausführung & breite Türen
• Aufzug im Haus
• Terrasse inkl. eigener Gartenanteil
• Terrassentür mit Wohnungsschloss (zusätzlicher Zugangskomfort)
• Außenwasserhahn & Stromanschluss für eine elektrische Markise
• Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, hohem Backofen, Spülmaschine und Ausziehschränken (Kühlschrank wird vom Mieter gestellt, Strom- und Wasseranschluss vorhanden)
• Badezimmer mit begehbarer Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
• Raumhohe Fenster für lichtdurchflutete Räume
• Elektrische Rollläden an allen Fenstern
• Zahlreiche Deckenauslässe für variable Lichtgestaltung
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Videosprechanlage für zusätzliche Sicherheit
• Moderner Glasfaseranschluss & Netzwerkdose im Keller
• 1 breiter Tiefgaragenstellplatz mit eigener Wallbox für E-Fahrzeuge
• Optional: 2. Außenstellplatz direkt vor der Terrasse günstig zubuchbar
• 2 überdachte Fahrradabstellplätze

Energie & Heizung
• Energieeffizienzklasse: A+
• Voraussichtlicher Endenergiebedarf: lediglich 16,7 kWh / m²a
• Die Wohnung verfügt über einen extrem niedrigen Energiebedarf, modernste Haustechnik (Luft/Wasser-Wärmepumpe) und die Nutzung von Solarstrom über ein attraktives Mieterstrommodell.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Mietkonditionen - kalt
• Nettokaltmiete inkl. TG-Platz: 1.440 €
• Einbauküche: 60 €
• Optional (Außenstellplatz vor der Terrasse): +50 €

Mietkonditionen - warm
(Die Kosten sind verbrauchsabhängige Richtwerte auf Basis des Wirtschaftsplans und dienen der Orientierung)
• Betriebskosten, Aufzug, Hausmeister, Heizung etc.: ca. 175 €
• Warmwasser: ca. 15 € / Person über Strom (dezentraler Durchlauferhitzer ohne Speicherverluste – Kosten fallen nur an, wenn tatsächlich genutzt)
• Mieterstrommodell (Günstige Mitnutzung der hauseigenen Solaranlage)

Kaution
3.500 € als Barkaution auf einem separaten Kautionskonto. Alternativen nach persönlicher Absprache. Privatbürgschaften sind ausgeschlossen.
Weitere Informationen
• Provisionsfrei von privat – es fallen keine Maklergebühren an.
• Haustiere sind nach vorheriger Absprache herzlich willkommen.

Aktuelle Bauphase
Derzeit werden die Außenanlagen fertiggestellt. Im Innenbereich wird aktuell an den Böden und Wandbelägen gearbeitet, und die Küche wird in den nächsten Tagen geliefert und eingebaut.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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