Exklusive Neubauwohnung mit Balkon in zentraler Lage

Die Wohnung befindet sich in Rottenburg am Neckar, einer charmanten Stadt in Baden-Württemberg, die für ihre historische Altstadt, ihre hohe Lebensqualität und die Nähe zur Universitätsstadt Tübingen bekannt ist.

In unmittelbarer Nähe lädt das Schänzle mit seinen idyllischen Spazierwegen entlang des Neckars zu erholsamen Stunden im Grünen ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandel wie Edeka, dm, Lidl und Aldi bieten eine komfortable Nahversorgung.
Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar und bietet eine gute Anbindung in die umliegenden Teilorte sowie nach Tübingen. Zudem besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen B28 und B27, sodass auch Reutlingen und Stuttgart schnell erreichbar sind.

Die schöne Innenstadt von Rottenburg erreichen Sie in etwa 10 Gehminuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese moderne Neubauwohnung befindet sich im ersten Geschoss eines neu errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Parteien in zentraler Lage in Rottenburg am Neckar. Auf ca. 84 m² bietet die Wohnung einen hellen sowie schönen Wohn- und Essbereich nebst geschmackvoller Einbauküche, einen großen Südbalkon, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Bad mit begehbarer Dusche, zwei Waschbecken und WC, sowie ein Gäste WC. Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil mit Waschmaschinenanschluss und ein Außenstellplatz. Das Haus ist barrierefrei erbaut und verfügt über einen Aufzug. Die Wohnanlage soll zukünftig durch einen Hausmeisterservice betreut werden.

Die Wohnung befindet sich derzeit noch in der Fertigstellung – Bodenbeläge, Sanitäreinrichtung und Küche werden noch eingebaut. Die beigefügten Bilder sollen daher lediglich einen ersten Eindruck vom zukünftigen Wohnambiente vermitteln.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
• Großzügiger und gut durchdachter Grundriss mit lichtdurchfluteten Wohn und Essbereich.
• Südbalkon (12 m²), hier lässt sich im Sommer wunderbar entspannen und die Sonnenstunden genießen.
• Schöne neue Einbauküche mit:
o Kühl-Gefrier-Kombination
o Induktionskochfeld
o Backofen auf Arbeitshöhe
o Schrägesse
o Geschirrspüler
• Separater kleiner Abstellraum in der Wohnung
• Badezimmer mit begehbarer Dusche, 2 Waschbecken, WC
• Separates Gäste-WC mit Waschbecken
• Hochwertiger Vinylboden in Parkett-Optik
• Videosprechanlage
• Fahrstuhl bis ins DG
• Bodentiefe Fenster und Hebe-Schiebetür im Wohnbereich
• Jalousien im Wohn-Essbereich
• Rollläden in Bad, Arbeitszimmer und Schlafzimmer
• Rampe zum Hauseingang
• 1 Außenstellplatz (mit Möglichkeit zum Laden von E-Autos)
• Kellerabteil mit Waschmaschinenanschluss (9 m²)
• Zur allgemeinen Nutzung steht Ihnen im Außenbereich ein gemeinschaftlicher überdachter und abgeschlossener Fahrradabstellplatz für zwei Fahrräder (Möglichkeit zum Laden von E-Bikes vorhanden) sowie Einhausungen für die Gemeinschaftstonnen zur Verfügung.
• Ein allgemeiner Platz zum Abstellen von Gehilfen oder Kinderwägen steht Ihnen im Keller zur Verfügung.
• Nicht in den Nebenkosten enthalten und vom Mieter direkt beim jeweiligen Anbieter anzumelden und abzurechnen sind Strom, Telefon, Internet und Müll.
• Heizungsart Wärmepumpe
• Energieausweis vorhanden
• PV-Anlage für Allgemeinstrom und Wärmepumpe

Geringere Nebenkosten aufgrund der PV-Anlage zur Versorgung des Allgemeinstroms sowie des Stroms für die Wärmepumpe.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Die Gesamtmiete setzt sich wie folgt zusammen:
• 1.300 € Kaltmiete
• 100 € Einbauküche
• 50 € Stellplatz
• 210 € geschätzte Nebenkosten
Summe: 1.660 €


### Neben der inserierten Wohnung steht noch eine spiegelgleiche Wohnung im Obergeschoss mit 83 m³ und eine kleinere Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 68 m² zu Verfügung. Bitte bei der Anfrage mit angeben. ###


Kontaktaufnahme:

Bitte senden Sie uns bei Interesse eine aussagekräftige Anfrage über das Kontaktformular. Geben Sie dabei idealerweise kurze Informationen zu Ihrer Person, Ihrem Beschäftigungsverhältnis sowie der Anzahl der einziehenden Personen an. Bitte fügen Sie zudem Ihre Telefonnummer und E-Mail-Adresse hinzu, damit wir Sie unkompliziert kontaktieren können.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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