Neubau hochwertige Doppelhaushälfte mit 5 Zimmer, FBH, Einbauküche in ruhiger Lage

Auszug aus der öffentlichen Beschreibung:
„Am nördlichen Rand der Römer- und Bischofsstadt Rottenburg am Neckar liegt der Teilort Oberndorf. Von der steilen Sandsteinstufe des Tannenrains mit malerischem Kreuzweg und Marienkapelle geht der weite Blick über das Ammertal zum westlichen Rand des Schönbuchs.

Etwas abseits der Hauptverkehrswege A 81 und B 28, aber dennoch im Drehkreuz der Städte Tübingen, Herrenberg und Rottenburg, leben hier ca. 1.500 Menschen in lebendig gewachsener dörflich geprägter Kultur und Tradition. Zahlreiche Vereine (Musikverein, Sportverein mit Fußball-, Tennis- und Gymnastikabteilung, Liederkranz, Kulturverein und Narrenzunft) prägen neben der katholischen Kirchengemeinde St. Ursula das Dorfbild. Besonderes Schmuckstück ist der spätgotische Hochaltar unserer Dorfkirche.

Der dreigruppige Kindergarten, die Grundschule, der Jugendraum, die Kulturgarage, die Tannenrainhalle und das Rathaus bilden das Grundgerüst des kommunalen Lebens. Sportgelände und Tennisplätze, Dorflädle und engagierte Gastronomie sorgen für das körperliche Wohlbefinden. Halbstündige ÖPNV Verbindungen nach Rottenburg und Tübingen und ein lebendiges Gewerbegebiet mit weiteren Entwicklungsmöglichkeiten stehen für das wirtschaftliche Leben.“
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Poltringerstraße 38
72108 Rottenburg am Neckar

Neubau Doppelhaushälfte in ruhiger Lage auf 4 Ebenen.
Im EG befindet sich der durch den Carport überdachte Eingang mit Diele, Technikraum und Waschküche, die Treppe hochkommend gelangen Sie in die große Wohnküche mit schönem Blick durch die Glasfront über den nach Süden ausgerichteten Balkon auf die Oberndorfer Kirche. Das Wohnzimmer ist ebenso lichtdurchflutet auf der Nord-Westseite.
Im Dachgeschoss befinden sich Bad und zwei Schlafzimmer, im zweiten Dachgeschoss ein Arbeitszimmer.

Balkon, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Hochwertige Ausstattung wie Fußbodenheizung, überwiegend Parkettboden, elektrische Rollläden und Jalousien, Einbauküche, Photovoltaik, Carport usw.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Im Erdgeschoss befindet sich noch eine kleinere zweite Wohnung mit separatem Eingang.
Vermutlich ab 01.10. 2025 bezugsfertig.

Nebenkosten:
Küche 120€
Carport 100€
Grundsteuer 14€
Gebäudeversicherung 32€
Photovoltaik (Einspeisung und Nutzung komplett für den Mieter) 80€

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!