Bungalow mit Einliegerwohnung in ruhiger Ortsrandlage

Ergenzingen ist ein Teilort der Stadt Rottenburg am Neckar. Das Haus befindet sich in einer sehr beliebten Wohnsiedlung und bietet damit Ruhe und Geborgenheit. Von hier aus kommt in wenigen Minuten zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zudem sind der Kindergarten und die Grundschule fußläufig erreichbar. Ein Spielplatz ist in der Nähe und der Bahnhof leicht zu erreichen.



Die öffentlichen Nahverkehrsmittel erreicht man also problemlos und die überörtliche Verbindungen sind sehr gut (z.B. VVS Tarif seit Jan.2020) . Die Auffahrt zur A81 Stuttgart - Singen befindet sich in Ergenzingen. Der ländliche Charakter mit seiner sehr guten Verkehrsanbindung ermöglicht es auch Pendlern den Job z.B. in der Landeshauptstadt Stuttgart wahrzunehmen, ohne dass man noch vorher zusätzlich lange Strecken bis zur Autobahn hat.

Alternativ erreicht man seinen Zielort auch mit der Bahn! Es gibt ein Gewerbe- und Industriegebiet, welches den Ort ebenfalls aufwertet.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

In dem charmanten Stadtteil Ergenzingen von Rottenburg am Neckar bieten wir Ihnen einen wunderschönen Bungalow mit Einliegerwohnung an, der sich ideal für Senioren und Familien eignet.

Die Immobilie, welche im Jahr 2003 in solider Massivbauweise errichtet wurde, befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine großzügige Wohnfläche über fast 200 Quadratmetern (Hauptwohnung ca. 132m²/ELW ca. 68 m²) auf einem großzügigen Grundstück von 669 Quadratmetern.

Hier finden sowohl Familien, als auch Ruheständler Platz, um den Alltag zu genießen.



Der Bungalow verfügt über insgesamt 6,5 Zimmer, darunter sind vier gemütliche Schlafzimmer, zwei Badezimmer, beide mit Tageslicht und ein Gäste-WC. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme in den Räumen und an kalten Abenden kann der Ofen im Wohnbereich für zusätzliche Gemütlichkeit sorgen.

Die Hauptwohnung besticht unter anderem durch eine sehr große Küche, in der man tolle Kochabende mit Freunden feiern kann. Der Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang sind schön hell und offen gehalten. Im Sommer genießt man den tollen Garten, welcher durch die Hecke einen schönen Sichtschutz bietet.

Die Schlaf- und Kinderzimmer haben einen praktischen Schnitt und können vielseitig genutzt werden. Das Hauptbadezimmer ist vollwertig ausgestattet, sodass man hier nichts vermissen muss. Die zusätzliche Gäste-Toilette ist abgegrenzt in einem Nebenbereich und bietet die nötige Privatsphäre.



Das Objekt ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum, sowie einen Hobbyraum. Weitere Nutzflächen befinden sich neben der Garage.

Ein absoluter Pluspunkt ist die Einliegerwohnung, welche aktuell noch vermietet ist. Diese könnte langfristig auch für erwachsen werdende Kinder oder für Pflegepersonal genutzt werden. Eine Fremdvermietung, wie es aktuell der Fall ist, bietet solange zusätzliche Einnahmen.



Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen und vier bis sechs dahinterliegende Stellplätze zur Verfügung. Für die Einliegerwohnung besteht ein separater Stellplatz.



Die Immobilie ist seniorengerecht und mit - kleinen Ausnahmen - fast barrierefrei, was den Alltag erheblich erleichtert.



Das Objekt kann nach Vereinbarung bezogen werden und bietet somit die Möglichkeit, sich schnell und unkompliziert ein neues Zuhause zu schaffen. Durch die Fußbodenheizung und nach Rücksprache mit einem Fachberater, wäre ein Heizungstausch auf eine Wärmepumpe in der Zukunft leichter umzusetzen. Dieses wunderschöne Objekt bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Ruhestand in einem schönen Umfeld zu genießen.



Gerne zeige ich Ihnen diesen tollen Bungalow persönlich!

- Baujahr ca. 2003

- Bungalow

- Doppelgarage

- fast ca. 200m² Gesamtwohnfläche

- Einliegerwohnung mit 67,65 m²

- Kachelofen

- Fußbodenheizung

- Hobbyraum

- Einbauküche

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