Helle, bezaubernde Doppelhaushälfte

Der Ortsteil Hailfingen liegt etwa 9 km nordwestlich von Rottenburg am Neckar und etwa 9 km südlich von Herrenberg.

In unmittelbarer Nähe gibt es einen Dorfladen mit allen Dingen des täglichen Bedarfs und eine Bäckerei. Außerdem gibt es eine hervorragende Metzgerei.
Kindergarten und Grundschule liegen ebenfalls in Laufnähe.
Hailfingen hat außerdem eine Hausarztpraxis, ein Rathaus und eine Bücherei. Die lokalen Vereine bieten eine Vielzahl von Aktivitäten, darunter Fußball und Tennis.

Darüber hinaus bieten sich weitere Einkaufsmöglichkeiten im ca. 2,5 km entfernten Bondorf. Hier befinden sich Geschäfte wie DM, Edeka, Penny und einen Baumarkt sowie lokale Obst- und Gemüsehändler.

Busse fahren regelmäßig nach Rottenburg am Neckar. Von hier aus geht es weiter mit der Bahn nach Tübingen.
Der Bahnhof Bondorf (bei Herrenberg) ist ca. 3 km entfernt. Von hier verkehren Bahnen nach Stuttgart über Herrenberg und Böblingen, nach Zürich über Rottweil und Singen am Hohentwiel sowie nach Karlsruhe über Freudenstadt.
Ebenso besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung aufgrund der Nähe zur Autobahn A81.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht eine gemütliche, sehr gepflegte und bezugsfertige Doppelhaushälfte. Das Objekt besteht aus einer Wohnfläche von 141 m² verteilt auf zwei Etagen, einer zusätzlichen Ausbaumöglichkeit des ca. 67 m² großen Hobbyraumes mit einer Deckenhöhe von über 3,00m zu einer separaten Einliegerwohnung im Erdgeschoss. Das geräumige Kellergeschoss beherbergt die Heizungsanlage und bietet zusätzlichen Platz.

Das Grundstück ist 350 m² groß. Im Außenbereich gibt es einen Carport, eine großflächige Terrasse mit Rasenfläche und einen Kaminholzschuppen.

Die Wohnfläche von 141 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Das Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Balkon und umfasst den Wohnbereich nebst einem gemütlichen Kamin, einer modernen Küche inklusive Elektrogeräten, ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC.
Über die Buchenholztreppe in der Diele gelangt man in das Dachgeschoss, bestehend aus zwei großen Zimmern sowie einem modernen Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken.

Das Haus wird aktuell mit einer Ölzentralheizung beheizt, die 2007 installiert wurde. An kalten Tagen sorgt zusätzlich ein Kaminofen im Wohnzimmer für wohlige Wärme und Gemütlichkeit.

Das Haus wurde 1998 von außen gedämmt und neu gestrichen.

Im Jahr 2021 wurde in den Wohnräumen des Dachgeschosses ein hochwertiger Holzparkettboden aus Wildeiche (Haro) verlegt. Alle Dachfenster im Obergeschoss wurden durch Fachpersonal durch hochwertige, dreifachverglaste energetische Fenster ersetzt. Des Weiteren wurde im Obergeschoss eine Glastür zwischen Wohnbereich und Diele eingebaut.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ölzentralheizung Baujahr 2007
Holzkaminofen
Hochwertige Echtholzparkettböden in allen Wohnräumen
Ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken
Ein Gäste-WC mit Waschbecken und Tageslichtfenster

Doppelverglaste Kunststofffenster
Dreifachverglaste Dachfenster Baujahr 2021
Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten Baujahr 2007
Großer Südbalkon mit Vorrichtung für eine Markise
Große Werkstatt/Hobbyraum mit Grube zur Fahrzeugreparatur und Möglichkeit zum Umbau zu einer Einliegerwohnung.
Garten mit Holzschuppen, Terrasse und Carport
Neue Haupteingangstür mit Fingerscan

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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