Bald frei! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in begehrter Lage

Eine schöne Wohngegend mit der Nähe zum beruhigten Ortsrand, schönen Feldwegen und einer tollen Aussichtsplattform. Beste und ruhige Lage, 50 m zu den Feldern (ideal für Tierliebhaber). Schulzentrum in 5 Minuten zu Fuß erreichbar und schnelle Möglichkeiten zur Autobahn, Tübingen (speziell Klinikbereich).

Rottenburg liegt etwa zwölf Kilometer südwestlich der beliebten Universitätsstadt Tübingen und ist durch die neue B28 innerhalb weniger Minuten zu erreichen.
Es gibt eine sehr gute Zug- und Busanbindung in alle Richtungen (auch Tübingen) und die Anbindung zur A8 (ca. 9 km) in Richtung Flughafen/Stuttgart (ca. 35 Minuten Fahrzeit) bzw. Richtung Bodensee (ca. 1 Stunde Fahrzeit) ist ein großes Plus.
Die große Kreisstadt Rottenburg bietet seinen insgesamt ca. 44.000 Einwohnern sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Einrichtungen.
Rottenburg, mit seiner zentralen Lage in Baden-Württemberg, bietet eine optimale Infrastruktur. Die Stadt mit allen Stadtteilen ist umgeben von schönen Landschaftsbildern, bietet ein reiches kulturelles Leben, ein umfassendes Angebot für Familien und attraktive Möglichkeiten für Sport und Freizeit.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Sie suchen für sich und Ihre Familie ein neues Zuhause mit Garten in ruhiger Lage? Dann könnte dieses Haus passen.

Aktuell wird die Hauptwohnung frei - die Einliegerwohnung ist noch vermietet.

Dieses, im oberen Schelmen auf einem sonnigen Grundstück (608 m) im Jahr 1964 erbaute Haus ist in 3 Stockwerke aufgeteilt:
Die Einliegerwohnung (unterste Etage) ist aufgeteilt in 3 Zimmer, Bad, Küche und einem kleinen Abstellraum in der Wohnung. Ein Gartenhaus, welches als zusätzlicher Stauraum genutzt wird ist ebenfalls inkl.. Diese Wohnung kann als separat vermietete Wohnung oder auch als Ergänzung der oberen Stockwerke dienen.
In der Einliegerwohnung wurden alle Fenster und die Haustüre komplett erneuert, sowie auch die Heizung. Die Wohnung hat einen direkten Zugang zur Gartenterrasse.

Eine Etage höher befindet sich die größere Wohnung. Die Hauptwohnung wird frei und kann auch selbst genutzt werden.
Mit einem großzügigen Wohnkonzept von Wohnzimmer übergehend ins Esszimmer eröffnen sich verschiedenste Wohnmöglichkeiten.
Derzeit ist das Wohnzimmer in zwei geräumige Zimmer aufgeteilt, kann aber problemlos wieder in ein großes zusammenhängendes Zimmer zurück gebaut werden.
Die Küche ist praktischerweise direkt mit dem Wohnzimmer durch eine Schiebetür verbunden. Ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschmöglichkeit sowie eine separate Toilette vervollständigen diesen Stock. Vom Wohnbereich geht es direkt auf einen großen Südbalkon.
Die letzte Innenrenovierung dieser Wohnung fand 2012/13 statt.
Hier wurde ein Echtholzparkett im ganzen Wohnzimmerbereich verlegt, sowie ein neuer Laminatboden in Schlafzimmer, Küche und Flur. Neue Fenster in Schlafzimmer und an der Nordseite des Wohnzimmers. 2014 wurde der Einsatz der Heizung getauscht.

Im Obergeschoss mit zwei weiteren ausgebauten Zimmern findet sich genügend Platz. Ein zweites im Jahr 2013 neu konzipiertes Bad (Dusche und Waschmöglichkeit) ergänzt diesen Stock. Es wurden Fenster, Türen und Böden erneuert.
Abstellräume für das Erd- und Obergeschoss befinden sich im Keller und oben im Dachgeschoss (Kniestock).

Das Haus hat ohne das Obergeschoss ca. 136 qm Wohnfläche. Bei dieser Angabe ist das Obergeschoss nicht berücksichtigt.


- Stellplätze 2, Garage und Freiplatz
- beste ruhige Lage, 50 m zu den Feldern (ideal für Tierliebhaber)
- Schulzentrum in 5 Minuten zu Fuß erreichbar- schnelle Möglichkeiten zur Autobahn, Tübingen
( speziell Klinikbereich) etc...

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Top Lage
- Rollläden

- Garage + 1 Stellplatz vor der Garage
- Renoviertes Bad (2013)