Wohnhaus im Jugendstil, Baujahr 1910, mit freistehendem Ökonomiegebäude, Baujahr 1960

Trotz der ruhigen Lage am Ortsrand sind die Einrichtungen des täglichen Lebens bequem erreichbar. Die Ortsmitte, eine Bushaltestelle sowie Kindergarten und Grundschule befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Rottenacker verfügt über eine gute örtliche Infrastruktur mit Ärzten, Physiotherapie, einem Nahversorger für den täglichen Bedarf sowie Metzgerei und Bäckerei. Auch verschiedene örtliche Vereine bieten ein vielfältiges Angebot für unterschiedliche Interessen und Altersgruppen. Zudem laden Gastronomiebetriebe im Ort zum Verweilen ein.

Für Familien ist die etwa 5 km entfernte Realschule im Nachbarort gut erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv: Rottenacker ist sowohl an den Busverkehr als auch an das Bahnnetz angebunden. Von hier bestehen direkte Zugverbindungen in Richtung Ulm und Sigmaringen, wodurch auch umliegende Städte und Gemeinden bequem erreichbar sind.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Volkersheimer Str. 4
89616 Rottenacker

Eckdaten auf einen Blick:

- Wohnhaus mit angebautem Ökonomiegebäude, Baujahr ca. 1910, Jugendstil
- Wohnfläche ca. 230 m², 9 Zimmer
- Zweigeschossig und unterkellert
- Satteldach nicht ausgebaut, grundsätzlich ausbaufähig
- Lichte Raumhöhe ca. 3,00 m
- Separates, freistehendes Stall-/Scheunengebäude, Fertigstellung 1960
- Grundfläche Stall-/Scheunengebäude ca. 23 × 14 m, Gebäudehöhe ca. 12 m
- Überdachte Außenflächen: westlich ca. 23 × 6 m, südlich ca. 23 × 4 m
- Grundstücksfläche ca. 2.550 m²
- Seit 1990 keine landwirtschaftliche Nutzung mehr
- Beheizung über Strom und Holz (Nachtspeicheröfen und Kachelofen)
- Aktuelles Verkehrswertgutachten nach ImmoWertV 2021, erstellt im August 2026, liegt vor und kann bei Interesse eingesehen werden
- Aktuell vermietet
- Kaufpreis: 530.000 €
- Privatverkauf – keine Maklerprovision

In ruhiger Wohn- und Ortsrandlage von Rottenacker befindet sich dieses gewachsene Anwesen mit besonderem Charakter und außergewöhnlicher Bausubstanz. Das um 1910 im Jugendstil errichtete Wohnhaus ist direkt mit einem Ökonomiegebäude verbunden und wird durch ein separates Stall- und Scheunengebäude sowie eine großzügige, befestigte Hoffläche ergänzt.

Das Anwesen bietet vielfältige Möglichkeiten und verbindet historischen Charme mit dem Potenzial, individuelle Wohn- und Nutzungsideen zu verwirklichen. Die gewachsene Hofstruktur und die großzügigen Nebengebäude machen das Objekt besonders interessant für Käufer, die Wert auf Platz, Individualität und eine besondere Immobilie legen.

Garten, Keller, Vollbad, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Anwesen wird im bestehenden Zustand wie besichtigt verkauft. Eine Küche sowie weitere nicht fest mit dem Gebäude verbundene Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Verkaufs.
Das vorhandene restliche Inventar kann nach Absprache übernommen werden. Alternativ wird das Inventar vor der Übergabe geräumt.

Der Verkauf erfolgt im derzeitigen Zustand. Interessenten haben bei einer Besichtigung die Möglichkeit, sich einen umfassenden Eindruck von der vorhandenen Ausstattung und dem Zustand des Anwesens zu verschaffen.

Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Holz
Energieausweis nicht vorhanden


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