Einzigartige Gelegenheit für Familien ...

Sie wohnen in einem ruhigen Wohngebiet der Gemeinde Rosengarten im Teilort Westheim. Durch die zentrale Lage zwischen den Städten Gaildorf und Schwäbisch Hall und die unmittelbare Nähe zur Natur leben Sie in Rosengarten stadtnah in reizvoller Landschaft. Der Teilort Westheim bietet Ihnen viele Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort. Ferner sind die Bushaltestellen mit guter Anbindung nach Schwäbisch Hall schnell zu erreichen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Willkommen in diesem einladenden Zweifamilienhaus, das sich in einer ruhigen und zentralen Lage befindet. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 187 m² eignet es sich perfekt als Mehrgenerationenhaus.

Beim Betreten des Hauses durch den einladenden Windfang eröffnet sich Ihnen eine angenehme Atmosphäre in der Einliegerwohnung des Gartengeschosses. Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse und den gepflegten Garten, ideal für entspannte Momente im Freien. Die voll ausgestattete Küche mit Einbauküche und Essecke lässt Sie entspannt Kochen und Essen. Ein gemütliches Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das Sie individuell nach Ihren Bedürfnissen als Kinder- oder Gästezimmer oder auch als Büro nutzen können, sorgen für ausreichend Privatsphäre. Ein modernes Tageslichtbad mit Waschbecken, Dusche und Bidet und ein separates WC runden das Angebot dieser Wohnung ab, wodurch ein komfortables Wohnen gewährleistet ist. Die Wohnfläche dieser Wohnung beträgt ca. 68m².

Auf dieser Etage befinden sich weitere praktische Räumlichkeiten, wie der Kellerraum und der Heizraum mit einer effizienten Gas-Zentralheizung, die für wohlige Wärme sorgt.

Das Erdgeschoss präsentiert sich als harmonische Wohneinheit mit ca. 119 m² Wohnfläche, die derzeit vermietet ist und somit eine attraktive Rendite bietet. Ein offener und einladender Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf den Balkon und einer gut ausgestatteten Küche mit Einbauküche bildet das Herzstück dieser Etage. Von hier aus gelangen Sie zu einem weiteren Zimmer, das durch die Küche erreichbar ist. Sie können das Zimmer als zusätzlichen Wohn- oder Essbereich nutzen, es besteht die Möglichkeit einen Schwedenofen einzubauen, der Sie mit behaglicher Wärme versorgt. Bequem gelangen Sie von hier aus zur oberen Terrasse und den Garten, der zum Entspannen einlädt. Das Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro, Kinder- oder Gästezimmer eignet, bieten ausreichend Platz für die individuellen Bedürfnisse einer Familie. Ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC komplettieren das Angebot im Erdgeschoss.

Das Dachgeschoss bietet die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung, wobei bereits ein Zimmer ausgebaut wurde. Der restliche Raum befindet sich im Rohbauzustand und bietet somit ein hohes Potenzial für weitere Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten nach Ihren Vorstellungen.

Diese Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert und instandgehalten. Die moderne Gas-Zentralheizung gewährleistet eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung. Der Balkon wurde modernisiert und präsentiert sich mit einem neuen Belag und Geländer. Die Fassade wurde bis auf die Ostseite neu gestrichen, wodurch das äußere Erscheinungsbild des Hauses erfrischt wurde.

Es ist zudem erwähnenswert, dass die Zähler für Strom, Wasser und Heizung separat aufgeteilt sind.

Das Anwesen umfasst ein großzügiges Grundstück mit ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten und Entspannung im Freien oder auch einen kleinen Gemüsegarten.

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Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche
- vermietet