Modernes freistehendes Einfamilienhaus mit Solaranlage, Lüftung & 107 m² Natursteinterrasse in Rielasingen-Worblingen

ielasingen-Worblingen (78239) hat eine aussergewöhnlich gut aufgestellte Infrastruktur, liegt in attraktiver Lage nahe Singen (Hohentwiel) und in unmittelbarer Nähe zur Schweizer Grenze (Ramsen / Schaffhausen). Die Gemeinde zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in der Region Bodensee-Hegau.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote sind schnell zu fuß erreichbar. Die Verkehrsanbindung in Richtung Singen, Konstanz sowie in die Schweiz ist sehr gut.

Die zentrale, zugleich ruhige Wohnlage macht das Objekt besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 2013 in moderner, energieeffizienter Bauweise errichtet und verbindet zeitgemäßen Kompfort mit durchdachtem Wohnkonzept.

Es verfügt über eine Solaranlage zur Heizungsunterstützung sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung, was für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten sorgt.

Die Wohnfläche beträgt ca. 97 m², wobei tatsächlich rund 117 m² genutzt werden können-Dachschrägen reduzieren die offizielle anrechenbare Fläche. Ergänzt wird diese durch praktische Nutzflächen im Haus, einen Speicher sowie eine Doppelgarage.
Das Haus bietet drei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn-/Essbereich, moderne Technik, eine Doppelgarage und überzeugt durch niedrige Betriebskosten sowie hohen Wohnkomfort.
Ein zusätzlicher Schwedenofen sorgt für gemütliche Wärme und Wohlfühlatmosphäre.
Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal ist die außergewöhnlich große Südostterrasse mit ca. 107 m² Fläche, davon ca. 12 m² überdacht (Pergola, 3m × 4 m). Die Terrasse ist hochwertig aus Naturstein gepflastert und auf Betonunterbau ausgeführt – ideal als erweiterter Wohnbereich im Freien.

Die Rasenfläche umfasst ca. 65 m² gepflegten Rollrasen und ist harmonisch in das Terrassenkonzept integriert. Zusätzlich erleichtert ein moderne Rasenroboter die Pflege und sorgt für dauerhaft perfekte Grünflächen.
Ergänzt wird dies durch eine seperrate Nebenterasse mit eigenem Strom und Wasseranschluss,
ideal vorbereitet für eine Outdoorküche.



Grundriss & Raumaufteilung
Erdgeschoss:

Großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Südostterrasse und in den Garten
Küche
Abstellraum direkt hinter der Küche
Gäste-WC
Heizungs-/Abstellraum
Eingangsbereich / Flur

Obergeschoss:

Drei Schlafzimmer
Tageslichtbad
Flur
Zugang zum Speicher

Flächenangaben

Wohnfläche (innen): ca. 97 m²
Nutzfläche im Haus: ca. 117 m²
Nutzfläche inkl. Doppelgarage: ca. 137 m²
Terrasse: ca. 107 m² (davon ca. 12 m² überdacht)
Garten: ca. 65 m² Rollrasen
Grundstück: ca. 387 m²