Hochwertiges 1 Familienhaus mit Einliegerwohnung 275 qm Wfl, 1200 qm Grdst. Ruhige Ortsrandlage!

Die Immobilie befindet sich in Riedlingen, Ortsteil Pflummern.

Zur nächsten Bushaltestelle sind es nur ca. 200 m.
In Riedlingen gibt es sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, sowie gute Bio-Hofläden.
Die Bewohner profitieren von einer gut ausgebauten Infrastruktur, die Flexibilität und Mobilität gewährleistet. Als Kreuzungspunkt der Bundesstraßen B311 (Donaueschingen-Ulm) und B312 (Stuttgart-Memmingen) ist eine besonders gute regionale Verkehrsanbindung gegeben. Die Stadt ist Haltestelle der Donautalbahn und verfügt in Richtung Ulm über einen Stundentakt, Richtung Donaueschingen einen Zweistundentakt.
Es gibt Kitas und Schulen / Gymnasium, Museen, eine gute medizinische Versorgung, sowie diverse Erholungs- und Sportangebote, ein neues Hallenbad usw.

Riedlingen hat eine prachtvolle Altstadt, auch die Umgebung liegt in einer wunderschönen Landschaft, ideal für Rad- und Wandertouren auf der traumhaften "Schwäbischen Alb".
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Eduard-Mörike-Weg 1
88499 Riedlingen

Diese attraktive Immobilie besticht durch eine gehobene Bauweise, Traum-Ortsrand-Lage und exklusiver Innenausstattung.
Die angenehm hohen Decken im Wohnbereich sorgen für zusätzlichen Komfort.
Das Objekt hat 8 große, helle Zimmer mit großen, neuen Fenstern, zwei Badezimmer - auch mit großen Fenstern - und ein separates Gäste-WC mit Fenster.
Hierbei handelt es sich um eine Immobilie mit einer schönen großen Einliegerwohnung, mit 3 separaten Eingängen.
In den vorhandenen Kellerräumen können Sie zu lagernde Gegenstände bequem unterbringen.
Das Anwesen mit 1200 m² hat einen schön angelegten, uneinsehbaren Garten mit einem traumhaften alten Baumbestand, sowie ein Gartenhaus bzw. Geräteschuppen.
Bei Föhnwetterlage hat man einen herrlichen Alpenpanorama-Blick.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
* 2 moderne Einbau-Küchen (ca. 8 Jahre alt)
* eine separate Speisekammer
* offener Kamin
* ein sehr großer Balkon (überdacht)
* eine sehr große Terrasse (überdacht)
* ein großer, überdachter Carport für 4 PKW´s
* eine große Doppelgarage (neu 2017)
* sowie eine Einzelgarage
* eine separate Waschküche
* ein Heizungskeller mit kleiner Werkstatt
* ausbaufähiger großer Dachboden (siehe Sonstiges)
* ein Treppenlift
* eine Grünbeck Wasserenthärtungsanlage + Sandfilter
* Kameraüberwachung
* Mähroboter

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Ein weiteres, wichtiges und interessantes Highlight ist: Dass man bei dieser Immobilie noch eine weitere komplette Wohn-Etage aufstocken kann (wie Umgebungsbebauung). So können zusätzlich noch über 100 m2 Wohnfläche dazu gewonnen werden!!
Außerdem wäre die Einlieger-Wohnung auch sehr gut gewerblich nutzbar, durch die separaten Eingänge.

+ Nur ca. 200 m bis zur Bushaltestelle
+ Es besteht KEINE Kehr- und Schneeräumpflicht
+ neue Öl-Brennwert-Heizung (2017)
+ übergroße Doppelgarage (2017)
+ neue Schüco-Fenster Wärmeschutz/Isolierverglasung (2017)
+ 2 neue Einbauküchen (2017)

Verkauf aus Altersgründen - kein Notverkauf!
Anfragen bitte nur mit Angabe von Name, Adresse und Telefonnummer.
Besichtigungen­­ nur mit Kapitalnachweis möglich!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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