Als Pension oder einfach "nur" zum Wohnen? Viele Möglichkeiten in einer wundervollen Lage!

Das Markenzeichen des Hotzenwaldes - der Wechsel von blühenden, saftigen Wiesen und Waldgebieten macht Rickenbach sowohl für Familien mit Kindern bis hin zu älteren Menschen interessant. Nicht umsonst ist das Dorf ein staatlich anerkannter Erholungsort, der mit einer Vielzahl an ausgeschilderten Wanderwegen die unberührte Natur der Umgebung spürbar macht. Besonders beliebt ist hierbei das Murgtal, das sowohl mit dem Fahrrad wie auch zu Fuß eine interessante Route ist. Das breite Sport- und Freizeitangebot Rickenbachs reicht von Golf bis Tennis und selbst Segelflieger starten im Ortsteil Hütten.
Doch auch an Ärzten, einer Apotheke oder Einrichtungen für den täglichen Bedarf mangelt es nicht, welche in der näheren Umgebung zu finden sind.
Die Mobilität muss auch nicht eingeschränkt werden. Die Haltestellen werden regelmäßig angefahren und auch für Freunde der E-Mobilität gibt es Ladestationen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Allgemein
- wunderschöne Pension nahe der Schweizer Grenze, zwischen Bad Säckingen und dem Schwarzwald
- die nächstgelegene größere Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte und Apotheken sind ca. 5 Fahrminuten entfernt
- nach Bad Säckingen und zum Grenzübergang in die Schweiz dauert die Fahrt ungefähr 10 – 15 Minuten
- das Objekt steht einwandfrei da, ist top gepflegt und bietet eine solide Grundsubstanz
- nach dem Bau im Jahre 1979, sind in den vergangenen Jahrzehnten einige Renovierungen, Modernisierungen und Sanierungen erfolgt, wobei dennoch auch einige ursprüngliche Dinge vorhanden sind

Erdgeschoss
- bestehend aus den Räumlichkeiten für die Pension sowie die üblichen Keller-, Lager- und Hauswirtschaftsräume
- neben den beiden Einzelzimmern, gibt es vier Doppelzimmer
- alle Appartements haben ein eigenes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
- die Zimmer sind zeitlos gestaltet und wurden zwischendurch immer wieder auf Vordermann gebracht
- die Badezimmer sind noch original, aber gepflegt und funktionstüchtig
- die Doppelzimmer verfügen über eine eigene Terrasse zum Relaxen und Entspannen an der guten Höhenluft und in der Sonne
- eine gut ausgestattete Küche aus den 70er Jahren, sowie ein gemeinschaftlicher Frühstücksraum, sind die perfekten Ergänzungen für eine gefragte Pension

Obergeschoss
- hier befindet sich die Hauptwohnung der Pensionsbetreiber, die über 150 qm, verteilt auf fünfeinhalb Zimmer, bietet
- der Innenausbau besteht aus einer Mischung der letzten Jahrzehnte
- ein Hingucker ist der großzügige Eingangsbereich, der nicht nur einladend ist, sondern auch viel Platz für die Garderobe ermöglicht
- auch das geräumige Wohn- und Esszimmer mit dem angrenzenden Balkon (59 qm!) bieten wundervolle Aufenthaltsmöglichkeiten für die ganze Familie. Auch zur kalten Jahreszeit überzeugt dieser Bereich mit der gemütlichen Atmosphäre durch die Wärme des Kachelofens
- angrenzend befindet sich eine moderne Einbauküche mit einer Arbeitsplatte aus Granit und guten Elektrogeräten
- es stehen drei Schlafzimmer mit unterschiedlichen Flächen zur Verfügung - 1x18 qm, 2x14 qm
- ein weiteres kleines Zimmer kann hervorragend als Büro genutzt werden. Von hier aus wird der Kachelofen angefeuert.
- das Hauptbadezimmer wurde erst kürzlich vollständig saniert und ist mit Wanne, WC, Waschbecken und hochwertigen Möbeln ausgestattet. Beheizt wird es von einer Infrarotheizung und FBH (elektrisch).
- ein abgetrennter Gästebereich verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken

Dachgeschoss
- überwiegend ein großer Leerraum, der individuell gestaltet und ausgebaut werden kann (keine tragenden Wände vorhanden!)
- momentan ist ein kleiner Bereich ausgebaut und wird als Büro genutzt
- ein kleiner Balkon zur Ostseite ermöglicht eine wundervolle Aussicht auf die Schweizer Alpen

Außenbereich
- sehr großzügiges Gesamtgrundstück mit insgesamt fast 1.800 qm
- überwiegend relativ eben, sodass die Fläche gut zu nutzen und bewirtschaften ist
- der komplette Außenbereich ist wundervoll angelegt und gepflegt
- Highlight ist eine tolle Teichanlage mit Bachlauf
- neben den beiden Garagen, gibt es sechs weitere Stellplätze im Freien

Sonstiges
- überwiegend beheizt über Nachtspeicheröfen
- noch effizienter könnte der Ausbau der Nachtspeicheröfen und der Einbau von Infrarotpaneele sein
- PV-Anlage (90 qm) mit einer Leistung von ca. 10KWp, vorwiegend zum Eigenverbrauch
- Solaranlage für Warmwasserbereitung
- das Kellergeschoss ist vollständig massiv gebaut, darüber befindet sich eine Holzbalkenkonstruktion
- das Dach, die Elektrik, die Wasserleitungen sind überwiegend original, aber voll funktionsfähig und gut in Schuss
- größtenteils ist das Gebäude mit 3-fach verglasten Holz-/Alufenster ausgestattet
- Glasfaser liegt bereits im Haus
- Grundsteuer: ca. 462,- €/Jahr nach neuer Reform
- Wohngebäudeversicherung: aktuell ca. 1.340,- €/Jahr

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben sowie der Zustand der Immobilie sind vor einem Vertragsabschluss selbst nachzuprüfen, da diese auf den Angaben, Aussagen und Unterlagen des Verkäufers bzw. Vermieters basieren und wir für die Richtigkeit derselben in keinem Fall haften.

weitere Bilder sowie die vorhandenen Unterlagen erhalten Sie über das Web-Exposé nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung.
KOSTEN ENTSTEHEN HIERFÜR KEINE!!!
Kostenpflichtig wird der Maklervertrag erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung.
Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags.