ERSTBEZUG - exklusive 3,5-Raum-Wohnung mit Loggia in Neuburgweier

Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage in Rheinstetten. Der öffentliche Personennahverkehr ist über die Buslinie 106 angebunden. In direkter Umgebung finden Sie ein paar Restaurants, zwei Cafés, eine Bäckerei und einen Arzt vor. Auch zwei Fitnessstudios, ein Museum und eine Apotheke erreichen Sie. Der nahe gelegene Rhein lädt zu entspannten Spaziergängen ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das Haus wurde im Jahr 1971 erbaut. Zwischen 2024 und 2025 wurde das Gebäude nach KfW-Standards zu einem Energieeffizienzhaus kernsaniert.

Ab dem 1.9.2025 kann die lichtdurchflutete Wohnung mit gehobener Innenausstattung im 1. OG bezogen werden. Hierbei handelt es sich um einen Erstbezug. Das Objekt bietet zwei geräumige Zimmer sowie einen großen Wohn- und Essbereich. Hinter der Küche, die sich im selben Raum befindet, liegt ein Abstell- und Vorratsraum. Es gibt ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC. Überzeugend ist der gute Schnitt der Immobilie, welcher sich unter anderem für WGs aber auch Familien und Paare eignet. Besonders hervorzuheben ist der Balkon mit Südwestausrichtung, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Ein Kellerraum steht Ihnen außerdem zur Verfügung.

Der Energieausweis wird nach Abschluss der Sanierungsmaßnahmen erstellt und zur Verfügung gestellt.

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
Zimmer 1 - ca. 14,8 m²
Zimmer 2 - ca. 19 m²
Gäste-WC - ca. 2,7 m²
Bad - ca. 7,3 m²
Essen/ Wohnen / Küche - ca. 66,7 m²
Loggia - ca. 12,7 m²
Abstellraum - ca. 6m²
Keller - ca. 14 m²

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Die Armaturen in den Sanitärbereichen sind von Hansgrohe und die Weißkeramik von Duravit ME by Starck.
In allen Nicht-Sanitärbereichen ist hochwertiges Vinyl in der Farbe Oak Ravenna verlegt.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden


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