Traumhafte Wohlfühlarchitektur: moderne, großzügige Wohnung mit Garage, Terrassen & Familiengarten

Rheinstetten, eine junge Stadt mit historischen Wurzeln, liegt südwestlich von Karlsruhe an der ba-
dischen
Spargelstraße. Seit 2005 gehört Rheinstetten zur Technologieregion Karlsruhe und steht in enger Verbindung zu dieser. So steht die Neue Messe Karlsruhe auf der Gemarkung von Rheinstetten/ Forchheim.
Sie finden vor Ort alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, alle Schularten, Kindergärten, Ärzte und
Apotheken.
Es gibt innerorts ein gut ausgebautes Radnetz und Anbindung an überregionale Radwege.
Ausflugsziele wie die Pfalz, das Elsass oder der Schwarzwald liegen direkt vor der Tür.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Sie haben S-Bahn- und Busverbindungen nach Karlsruhe und Rastatt. Die S-Bahn-Haltestelle ist nur 300 Meter entfernt.
Die Bundesstraße 36 und die Autobahn 5 sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Immobilie selbst liegt in einem reinen Wohngebiet in Forchheim.
Und befindet sich in unmittelbarer Nähe zur neuen Stadtmitte von Rheinstetten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Wohnung mit Haus-Charakter - Geniale Alternative zum Haus !!
Individuell, durchdacht, hochwertig: Großzügige Architekten-Wohnung mit traumhaftem Garten zur alleinigen Nutzung für Ihr Familien- Glück!!
Viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet diese außergewöhnliche Immobilie mit folgender Aufteilung:
Die Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss, das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss.
Das großzügige Raumkonzept mit vielen raffinierten Details und einer Wohnfläche von komfortablen ca. 260m2 lässt hierbei keine Wünsche offen.

1. Obergeschoss = Wohnebene, hier findet das "Leben" statt:
- gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- lichtdurchfluteter Essbereich mit gemütlichem Holzofen, Zugang zum Balkon
- Der Balkon bietet viel Platz für gemütliche Sitzecken, Grillstation, Pflanzen........, von hier geht es über eine Wendeltreppe direkt in Ihr Gartenparadies
- großzügige Küche, ausgestattet mit einer hochwertigen Designer-Küche mit Kücheninsel
- praktische Speise-/ Abstellkammer
- Zimmer, z.Z. als Kreativ-Werkstatt genutzt
- sehr helles, großes und bis zum Giebel offen gestaltetes Studiozimmer
- Büro
- separates WC
- Diele mit praktischen maßangefertigten Einbauschränken

2. Obergeschoss:
- Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide, von hier direkter Zugang zum großen Badezimmer
- geräumiges Kinderzimmer mit einer perfekt in die Nische angepassten "Abenteuerschlafkoje"!!
- Büro
- Wellnessoase mit viel Platz:
1. luxuriöses Badezimmer mit großer, bodengleicher Dusche, freistehender Badewanne, Doppelwaschtisch mit Schubladenelementen, Einbauregalen und WC
2. Sauna für bis zu 4 Personen
- Waschmaschinen- und Trocknerplatz

Dachgeschoss
Über eine Wendeltreppe geht es ins Dachgeschoss. Hier erwartet Sie:
- ein schickes Dachstudio/ Galerie
- tolles Extra: zweite große, maßgefertigte und gemütliche Schlafkoje mit Stauraum

Absolutes Highlight:
Traumhafter Familiengarten, der mit viel Liebe zum Detail und mit Farbenspiel passend zu jeder Jahreszeit angelegt ist:
- rundum eingefriedet mit Zaun, Mauer und viel Grün
- abwechslungsreich mit verschiedenen Bäumen (Kirsche, Apfel, Pflaume, Trauben), Sträuchern, Büschen und vielen bunten Blumen bepflanzt und mit Naturmaterialien angelegt
- praktische Hochbeete mit Natursteineinfassung für den rückenschonenden Gemüseanbau
- großzügige Rasenfläche mit natürlichem Schattenspender (Kirschbaum), Kinderbereich mit Trampolin Sandkasten, Himbeeren und Poolplatz bietet viel Platz zum Toben, Geniessen und Entspannen.
- schöne, teilüberdachte Terrasse mit Aufgang zur Terrasse OG
- 2te große Terrasse: pfiffig die in die Hochbeeteinfassung integrierte Sitzbank
- lauschige Sitzplätze
- stilvolles Gartenhaus
- Gartenbewässerung erfolgt über Regenwasser-Zisterne

Parkplatzproblem gelöst: 1 Garage ( im Grundrissplan mit Garage Nr.1 markiert) und 1 Stellplatz im Freien stehen direkt am Haus bereit.

Sie fahren ein E-Auto oder beabsichtigen eines zu kaufen ? Kein Problem: 2 E-Ladestationen sind bereits vorhanden.

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde 2017 aufwendig Renoviert, Um und Ausgebaut.
Hierbei wurde sehr viel Wert auf die Auswahl und Qualität der Materialien und auf raffinierte, liebevolle Details gelegt, um ein angenehmes Wohlfühlklima zu erschaffen. Bei der architektonischen Gestaltung der Räume wurde eine großzügige und überraschend atmosphärische Raumwirkung erzielt.
2019 Garten Neugestaltung
2020 Renovierung weiterer Räume und zusätzliche Dachdämmung
2024 Neuer und vergrößerter Erker nach KFW Standard

- Kaminofen mit gemütlicher Ofenbank (OG), sorgt für eine angenehme Wärme und spart gleichzeitig Heizkosten
- neue Klimaanlage
- Holzenster, 2-fach isolierverglast
- große Anzahl an Dachflächenfenstern mit z.T. elektrischen Rollläden
- große Sauna (1.DG)
- Echtholzdielen
- in der Küche großformatige, italienische Feinstein-Fliesen (OG)
- hochwertige Design-Einbauküche mit Kücheninsel und vielen Schrank- und Schubladenelementen (OG)
- neuwertiges Komfort-Tageslichtbad mit extra großer Dusche, freistehender Badewanne, Doppelwaschtisch und WC (DG)
- Einbaumöbel, Schlafkojen und vieles mehr aus liebevoller Schreiner-und Architektenhand
- 2 Ladestationen für E-Autos
- große unterirdische Regenwasser-Zisterne mit neuer Pumpe
- und vieles mehr können Sie im Rahmen einer Besichtigung entdecken !!

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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