*reserviert* Wohntraum in Schwarzach

Rheinmünster liegt im Oberrheingraben zwischen Baden-Baden und Bühl, am Fuße des Schwarzwaldes inmitten von Wiesenflächen, Rheinauen und Wäldern.
Die Gemeinde ist Teil einer alten Kulturlandschaft in unmittelbarer Nähe zahlreicher Sehenswürdigkeiten und Ausflugszielen.
Das Freizeitangebot beinhaltet ein Hallenbad, einen 18-Loch-Golfplatz, Tennisplätze, eine Bogenschießanlage und eine Eissporthalle sowie viele Spazier- und Radwege durch malerische Wald-, Wiesen- und Rheinauelandschaften. An heißen Sommertagen locken Badeseen, um sich Abkühlung zu verschaffen.
Sehenswürdigkeiten sind das Schwarzacher Münster, der Starfighter der Canadian Royal Airforce in Söllingen und die Rheinfähre.
Ärtze, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Schwarzach ebenfalls vorhanden!

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses exklusive Einfamilienhaus wurde 1973 auf einem ca. 972 Quadratmeter großen Grundstück erbaut.

Der grün bepflanzte Vorgarten lädt zum Eintreten in die Holzoase ein. Das Einfamilienhaus ist ein Holzfertighaus mit einem Kellergeschoss als Massivbau. Es handelt sich hierbei um ein echtes Schwedenhaus! Die Holzbauweise verschafft Schwedenhäusern einen enormen Vorteil gegenüber anderen Bauweisen, da Holz sehr gute Dämmeigenschaften besitzt.
Ein weiterer Vorteil ist, dass Holz sich positiv auf das Raumklima auswirkt, da der feuchteregulierender Baustoff für ein gleichbleibendes Wohlfühlklima im ganzen Jahr sorgt.

Schon der erste Schritt in das Haus überzeugt mit einer ganz besonderen Wohnatmosphäre!
Im Eingangsbereich befindet sich eine Gästetoilette mit japanischer Ausstattung.
Nebenan befindet sich eins der 5 Schlafzimmer, das aktuell als Büro genutzt wird.
Eine in der Wand eingelassene Garderobe sorgt für Ruhe und bietet zudem ausreichend Stauraum.
In der Diele angekommen befindet sich hier ein besonders gemütlicher Platz, der es erlaubt, einen ersten Blick in den märchenhaften Garten zu erhaschen. Von hier gelangen Sie über eine liebevoll angelegte Terrasse in den überaus großen und besonderen Garten.
Neben einer japanischen Kirsche verwöhnen die angelegten Gemüsebeete, Weinreben und vieles mehr all Ihre Sinne.
Ebenfalls von dem hellen und großen Wohnbereich haben Sie perfekte Sicht ins Grüne und auf die japanische Kirsche.
Der Wohnraum grenzt an die große und dennoch gemütliche Wohnküche an. Perfekt für gesellige Abende mit der Familie oder Freunden!
Abgegrenzt vom Trubel befindet sich auf der rechten Hälfte des Hauses ein Elternschlafzimmer, ebenfalls mit Blick in den Märchengarten, ein Badezimmer mit Wanne und Tageslicht und ein weiteres Kinderzimmer.
Über das stilvolle Holztreppenhaus gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss.
Hier erwarten Sie zwei weitere liebevoll ausgestattete Zimmer.
Das größere der beiden Zimmer wurde bisher als Kinderzimmer genutzt und bietet ausreichend Platz zum Toben, malen, lesen und vieles mehr.
Das zweite Schlafzimmer auf der Etage bildet das Herzstück des Hauses. Die eindrucksvolle Stimmung überzeugt beim Öffnen der Zimmertür. Hier wurde aufgrund der Heimatliebe der Eigentümer ein japanisches Zimmer mit sehr viel Liebe zum Detail eingerichtet.

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet zudem Platz für 2 Autos in der Garage.
Eine Solar - und Photovoltaikanlage runden das Angebot perfekt ab!

Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin vom besonderen Charme dieses Einfamilienhauses überzeugen.

Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie!

Alle weiteren Infos zur Immobilie sowie einer möglichen Finanzierung erhalten Sie von unserem Büro.

* Schwedenhaus aus dem Jahre 1973
* ca. 972 Quadratmeter großes Grundstück
* 5 Schlafzimmer
* großer und heller Wohnraum
* voll unterkellert (Massivbau)
* Heizung 2014 erneuert
* Solaranlage
* Photovoltaikanlage
* Tageslichtbadezimmer
* Gäste-Toilette

Die von der LBS Immobilien GmbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann die LBS Immobilien GmbH daher nicht übernehmen. Ebenso kann nicht ausgeschlossen werden, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird.