Attraktive Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil in herrlicher Lage von Rheinfelden-Minseln

Die hier angebotene Wohnung liegt in ruhiger und gepflegter Lage von Rheinfelden-Minseln.

Rheinfelden, große Kreisstadt und Mittelzentrum, liegt im sonnenverwöhnten Südwesten Deutschlands, unmittelbar an der Schweizer Grenze. Die familienfreundliche Stadt ist ein beliebter Wohnort, auch bei Grenzgängern.

Die nahe gelegene Innenstadt bietet zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Banken und Behörden sind problemlos in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Fahrrad oder Bus zu erreichen.

Verkehrsverbindungen bestehen zur Autobahn A5 (Basel - Karlsruhe) und zur N3 (Basel - Zürich) in der Schweiz. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln werden in etwa 15 Minuten die internationalen Fernzüge in Basel erreicht. Die Flughäfen Basel und Zürich liegen etwa 45 Autominuten entfernt.
Erholungsgebiete im südlichen Schwarzwald, im Schweizer Jura und in den Vogesen sind mit dem Auto zügig zu erreichen, und auf dem Dinkelberg vor den Toren der Stadt gibt es schöne Wanderwege.

Die 1912 erbaute Rheinbrücke ist bis heute ein Verbindungsglied zu der über 850 Jahre alten Zähringerstadt Rheinfelden (Schweiz) und kann zu Fuß oder mit dem Fahrrad überquert werden. Durch den Bau des ersten Flusskraftwerkes in Europa siedelte sich in Rheinfelden (Baden) in den ersten 20 Jahren des 20. Jahrhunderts die Aluminium- und Chemie-Industrie an.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die Alternative zum Wohnhaus!!

Wir freuen uns Ihnen diese gepflegte und optimal geschnittene 4-Zimmer Wohnung anbieten zu dürfen. Das Wohnhaus wurde im Jahre 1999 in massiver Bauweise in Rheinfelden-Minseln erbaut.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 9-Familienwohnhauses und weißt eine Wohnfläche von 102,82 m² auf.
Sie teilt sich auf in ein Wohn- und Esszimmer, 3 Schlafzimmer, einer Küche, einem Badezimmer und zusätzlichem Gäste-WC. Alle Räume, samt Badezimmer und Gäste-WC haben Tageslicht. Dadurch wird die Wohnung insgesamt optimal belichtet, was zugleich für eine wohnliche Atmosphäre sorgt.

In der Wohnung befindend ist direkt zur linken Seite eines der Schlafzimmer vorhanden, welches beispielsweise als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Weiter entlang des Flures erwartet Sie das Highlight der Wohnung und zwar das helle und offene Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse mit Gartensondernutzung. Ausreichend Platz für die Familie, Ihre Haustiere oder einfach zum Relaxen. Es besteht sogar die Möglichkeit einen zusätzlichen PKW-Stellplatz zu errichten, diesem Vorhaben wurde bereits in einer früheren Eigentümerversammlung zugestimmt.
Mittig gelegen befindet sich die Küche mit vorhandener Einbauküche. Bodentiefe Fensterelemente sorgen auch hier für eine optimale Belichtung.
Am Ende des Flures gelangen Sie des Weiteren zu den 2 weiteren geräumigen Schlafzimmern. In diesem Bereich wurden auch das Badezimmer mit Badewanne und Duschkabine und das zusätzliche Gäste-WC untergebracht.
Alle Schlafräume sind mit Korkböden ausgestattet, die weiteren Räume mit gepflegten Fliesen.
Im Untergeschoss ist der Wohnung ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet.
Für die gemeinschaftliche Nutzung stehen ein Wasch- Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich selbst von dem gepflegten Zustand!

Weitere Bilder und Innenansichten erhalten Sie durch den Abruf unseres Web-Exposés.

Gerne unterstützen wir Sie mit unserer langjährigen Erfahrung bei der Umsetzung Ihres Finanzierungsvorhabens.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Terrasse mit Gartennutzung
- Gas-Zentralheizung

Folgende Maßnahmen wurden in den letzten Jahren umgesetzt:


2009: Aussenfassade neu mit Lotusblüteneffekt gestrichen
2011/2012: Verbesserung Tiefgaragen Entwässerung
2012/2013: Drainage in der Tiefgarage verbessert
2021/2022: Installation Glasfaseranschluss (Fibre to Home)
2022: Erneuerung der zentralen Heizungsanlage


Ausstattung:
- 4 Zimmer mit 102,82 m²
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC
- Gäste-WC
- Küche mit Einbauküche
- Terrasse mit Gartenanteil
- Böden: Schlafräume mit Korkböden versehen, Rest gefliest
- Wände tapeziert
- Alle Räume haben Tageslicht
- Keller
- Tiefgaragenstellplatz
- Wasch-Trockenraum + Fahrradabstellraum

Diese Immobilie wird Ihnen ausschließlich vom ImmobilienCenter der Sparkasse Lörrach-Rheinfelden angeboten. Eine Besichtigung des Objektes ist daher nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro möglich. Selbständige Besichtigungen sind vom Eigentümer unerwünscht. Wir bitten Sie, dieses zu berücksichtigen und danken Ihnen für Ihr Verständnis.

Weitere Bilder und zusätzliche vorhandene Unterlagen erhalten Sie durch den Abruf unseres Web-Exposés.
Es entstehen hierfür keine Kosten!!
Kostenpflichtig wird der Maklervertrag wie üblich erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung.
Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags.

Gerne unterstützen wir Sie mit unserer langjährigen Erfahrung bei der Umsetzung Ihres Finanzierungsvorhabens (auch in CHF möglich).