Rheinau, Freistett - Neues Zuhause an historischem Platz!

Rheinau mit dem Hauptort Freistett besteht aus 9 Stadtteilen mit insgesamt 11.500 Einwohnern. Jeder Stadtteil hat seine eigene Geschichte und sein individuelles Profil bewahrt. Allen gemeinsam jedoch ist die Lage nahe am Rhein, der hier von herrlichen Auen und Altrheinarmen gesäumt wird.

Rheinau verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur:

Mit Kindergärten in allen Stadtteilen, zum Teil mit verlängerten Öffnungszeiten und Ganztagsbetreuung, vier Grundschulen, einer Werkrealschule, einer Realschule und einem Gymnasium - hier bleiben keine Bildungswünsche offen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Tankstellen, Restaurants sind auf kurzen Wegen erreichbar.

Freistett liegt verkehrsgünstig - in weniger als zehn Minuten erreichen Sie die Autobahn A5 und in fünf Minuten die französische Autobahn. Zum nahegelegenen Flughafen Baden-Airpark gelangen Sie in 20 Minuten über die Bundesstraße 36.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Auf dem Areal der ehemaligen Zigarrenfabrik entstehen aus dem ehemaligen Hauptgebäude mit historischer Fassade und einem neuen, sich harmonisch einfügenden Anbau insgesamt 28 attraktive Wohnungen mit gehobenem Standard - 24 Wohnungen sind barrierefrei.

Die Wohnungen mit 1,5 bis 4 Zimmer und einer Wohnfläche von ca. 59 bis ca. 141 m² bieten einen zukunftsorientierten Wohnungsmix. Egal ob für Eigennutzer oder Kapitalanleger, Familien, Paare oder Singles – für jeden Wohntraum gibt es den passenden, individuellen Grundriss.

Die charmante Wohnanlage hat viel zu bieten: ein fortschrittliches Energiekonzept, rollstuhlgerechte Aufzüge in beiden Gebäuden, geschmackvolle Ausstattung, zeitlose und überdurchschnittliche Architektur, begrünte Flachdächer. Zu jeder Wohnung gehört entweder eine Terrasse, ein Balkon oder eine Loggia sowie ein Kellerraum im historischen Bestandsgebäude.

Der Fahrradraum, die Abstellfläche für Kinderwägen, Gehilfen etc., der Wasch- und Trockenraum befinden sich im gemeinsamen Eigentum.

Für die Fahrzeuge stehen 21 Kfz-Außenstellplätze und zwei Carports zur Verfügung, die separat zum Verkauf stehen.

Der Innenhofbereich mit seinen befestigten Verbindungs- und Fußwegen, den zugewandten Wohnungsbalkonen, den angelegten Grünzonen mit Baum- und Buschpflanzungen erinnert an eine kleine Parkanlage. Der naheliegende Mehrgenerationen-Spielplatz in der öffentlichen Grünanlage rundet das ansprechende Ambiente ab.

Energieträger Heizung und Warmwasser: Holzpellets
Bestandsgebäude: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 79,7 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C.
Neubau: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 68,7 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse B.

Für die sanierten Wohnungen im Bestandsgebäude ist die Förderung für effiziente Gebäude über KfW-Effizienzhaus 85 EEK möglich.

Die Fertigstellung ist für Oktober 2024 geplant!

Wohnräume in natural-gebürstetem sowie geöltem Holz-Fertig-Parkett-Belag
Bäder, Gäste-WC und Abstellraum werden gefliest

Bäder mit hochwertiger Ausstattung und bodeneben gefliester Dusche

Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutz-Isolierverglasung

Fußbodenheizung

Raffstores in den Wohn-/Ess-/Kochbereichen,
in den übrigen Bereichen elektrische Rollläden

Sprechanlage vorhanden. Die Wohnungseingangstüren als Schallschutz-Türelemente.

Je nach Kfz-Stellplatz kann gegen Aufpreis eine Wallbox beauftragt werden.

Sowohl im Altbau, wie auch im Neubau, jeweils ein rollstuhlgerechter Personenaufzug .
Die Wohnungen 01, 09, und 10 werden über das bestehende Treppenhaus im Südosten, Bleichstraße 14 b ohne Aufzug erschlossen.

Die Wohneinheit 02 verfügt über einen eigenen Hauszugang 14 a (ohne Aufzug).

VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.